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2018年3月17日

※価格改定しました!成城学園前駅徒歩3分/Liversa:Gタイプ/7,980万円

※価格改定致しました!93㎡台、専用屋上付き、7,980万円(税込)

小田急線「成城学園前」駅徒歩3分の好立地。
そこに全12世帯のコーポラティブハウスを計画しました。

【建物のロケーション】
「コーポラティブハウス成城学園前」正式名称:Liversa(リベルサ)でございますが、コンクリート打ち放し、敷地形状に沿って雁行した建物です。仙川沿いに建物はあります。川の対岸までの離れがあり、計画地は隣接地より約2m弱高くなっておりますので、低層の建物ではありますが、解放感はたまらないものがあります。こちらが川に沿った建物の外観写真です。

CH成城学園前1建物の隣地は駐車場になっております。そしてこちらの写真をご覧いただくとお分かりになるかと思いますが、擁壁があって敷地が高くなっておりますので、1階でも川沿いの道路面から見ると2階くらいのレベルになっております。

CH成城学園前:外観1
▲小田急線の車両が通過するシーンを目の当たりに
小田急線の電車の中からも建物をご覧いただくことが出来ます。逆に申しますと、室内から小田急線の走行シーンを目にすることが出来るため、電車好きなお子様や鉄系の方にはたまらないロケーションと言う訳であります。電車の音を気にされる方もいらっしゃるかも知れませんが、現地で実際に聞いていただきますと思ったよりも静かです。

【建物正面、共用通路】
建物外観はコンクリート打ち放しでシンプルかつシャープな印象です。正面のコンクリート打ち放しの壁には建物名称「Liversa」の館銘板があります。そしてシンボルツリーが植えられています。エントランスにはオートロックの門扉があり、宅配ボックスも設置されております。共用通路に向かって各住戸の玄関扉があります。部屋の形状は全部屋異なっておりまして、外階段でアプローチ、地下に降りるアプローチもあり、ちょっと複雑な構成になっております。

成城学園前外観正面内廊下【館銘板:夜の風景】
正面の館銘板はシンプルなステンレスで製作しました。こちら一見するとステンレス面に黒い文字を入れている様に見えますが、これが夜の顔になりますと…次の写真の様な雰囲気に変わります。

成城学園前館銘板そうなんです。実は電気が通っておりまして、夜は文字がぼんやりと灯って浮き上がってくるのです。夜に我が家に帰ってくると、まず建物名がお出迎えしてくれます。光や照明の効果は本当に大きいものです。

成城学園前建物正面夜さて、今回完成販売を行う予定の住戸の特徴ですが、
ずばり冒頭の敷地条件そのままに「仙川に向けた抜け感」と「眺望の良さ」です。
こちらの写真をご覧いただきましょう。

【お部屋からの眺望】
敷地から南に向かって緩やかに傾斜していきます。写真の通りに素晴らしい眺望です。今回のお部屋は2、3階のメゾネットタイプで屋上付きですが、低層マンションでこれだけの眺望が得られる物件はかなり希少だと思います。低層マンションの良さと眺望が合わさった欲張りなお部屋です。

成城学園前G眺望【夕景の眺め】
夕方の眺めもなかなか格別なものがあります。黄昏時に屋上から遠くの景色をただ、ただぼんやりと眺めるのも贅沢な時間だと思います。

成城学園前G眺望夕景3【専用屋上は自分だけの空間】
そして屋上です。このお部屋の魅力の一つでもあります、広い屋上、何と約35.90平米のスペース、そこが自分だけの専用空間です。たまがわ花火大会の花火を楽しむことが出来ると思います。駅近のデメリットとして挙げられるのは高い建物が乱立し、商店などが密集して、人通りが多く、ガヤガヤとした感じが気になるところです。ところが、今回の計画地はこれほどに駅近ながらに静かで落ち着いた住宅街です。これは実際に住んでみると痛感するところだと思います。

成城学園前G屋上屋上には緑化スペースもあります。ここで根の浅い植物などを育てる事が出来ます。ハーブやら、ちょっとしたお野菜、また多肉植物でにぎわう感じも良いかも知れません。もちろん、プランターなどで緑をモリモリにしていただいても構いません。

成城学園前G屋上緑化そして、いよいよ室内へ。
【玄関扉を開けるとズバッと天井の高い階段の空間】
玄関扉を開けると2階のLDKに繋がる階段があります。階段の上部は大きく吹き抜けの様な空間になります。階段の上の方にLDのバルコニーの窓がチラッと見えてきます。何だか奥行き感があって不思議な玄関です。正面左手の壁面はかなりの高さと面積があります。ここに大きな絵だったり、ポスター的なものを飾ると面白い感じになりそうです。

成城学園前Gエントランス階段1 【LDKは階段上って2階に。バルコニーは川沿いに。】
玄関扉を開けますと、2階のリビングダイニングキッチンへ向かう室内階段があります。右手に玄関から上がってくる階段が見えると思います。全体的に白を基調としたシンプルなインテリアを選ばない内装で仕上げております。

成城学園前Gダイニングキッチン角度を変えて見ますとこんな感じです。カウンターキッチンです。キッチンスペースは結構ゆったり目になっております。

成城学園前Gダイニングキッチン2リビングダイニングは仙川に向かって抜けた眺望です。隣の建物は道路と川を挟んだ向こう側になりますので、かなり離れている印象です。低層階でこういった抜け感は本当に希少でありがたいです。

成城学園前Gリビング川側キッチンは幅が2400mmありますので作業スペースもゆとりがあります。上部吊り戸棚もあるので収納は十分かと思いますが、キッチン背面にも食器棚などを置くスペースがありますので、そちらに電子レンジ、電子ケトルなどを置く台としても良いかも知れません。

成城Gキッチン2【室内廊下】
お部屋の構成は2階部分にLDKと寝室が一つ。3階部分に寝室が二つと水回りになっています。3階部分のお部屋と水回りをつなぐ廊下はこの様な感じです。

成城学園前G室内通路【寝室】
寝室は全部で3つ。3LDKの間取りという事になります。3階部分の川側の寝室はご覧の通り、眺めが良く明るく開放感たっぷりで寝るだけで利用するには何とも勿体無いお部屋です。ワークスペースと兼用するなど有効的に活用したいところです。朝の陽ざしが気持ちの良い空間なので、とは言っても寝室としても快適です。

成城学園前G寝室【洗面所、ユニットバス】
洗面所はお手入れし易く、収納力も豊富です。ユニットバスは浴室換気乾燥機付きです。最近は外で洗濯物を干さない方も増えていますので、浴室乾燥機は必須の機能となってきています。

成城学園前G洗面&風呂

「駅近」「低層住宅」と「抜け感」「眺望」相反する要素のあるキーワードを満たすという本当に希少なお部屋かと思います。

【間取り図】
間取りは2階、3階のメゾネット住戸、ペントハウスのある専用屋上付き、
ゆったりとした3LDK、93.64平米のお部屋となります。

成城Gタイプ間取り図

家具などを配置した図面のスケッチを作成してみました。こちらもイメージしてみてください。屋上はスペースもありますので、ウッドデッキを敷くとガラッと印象が変わると思います。くつろぎの空間としてテーブルや椅子などを並べてもう一つのリビングダイニング空間として利用してみてはいかがでしょうか?

成城学園前リベルサGタイプ

 

ご興味のある方は是非実際のお部屋をご覧くださいませ!

現在完全予約制にて現地案内を開催しております。
実際のお部屋をご覧いただきながら、眺望などを体感することが可能です!

ご見学のご予約、お問い合わせは、
以下までお電話、メールにてご連絡ください。

TEL:0120-511-008
master@towncreation.co.jp
担当:牛田(ウシダ)、杉本まで

~物件概要~
■販売価格:7,980万円 ※価格改定致しました
■専有面積:93.64㎡ 間取り:3LDK
■専用屋上面積:35.90㎡
■バルコニー面積:約8㎡

■交通
小田急線「成城学園前」駅徒歩3分
■所在
東京都世田谷区成城2丁目37番8(住居表示)
■土地
所有権:敷地面積495.27㎡(公簿)
用途地域:第一種中高層住居専用地域
■建物
構造:鉄筋コンクリート造地下1階地上3階
総戸数:12戸
施工:谷沢建設株式会社
■管理
管理会社:株式会社合人社計画研究所
管理形態:全部委託、通勤管理
管理費:17,520円
修繕積立金:12,460円
駐輪場:400円(月額1台)
ルーフバルコニー利用料:1,080円
インターネット使用料:2,650円(フレッツ光プロバイダー料含む)
修繕積立基金:421,380円(ご入居時一括)
■引渡し
即時
■取引態様
売主
■備考
ペット飼育可能(飼育細則あり)