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2018年3月9日

住宅コストを抑えて趣味につかう人生も、どう?

住宅コストを抑えて趣味につかう人生も、どう?
ラトゥール砧:2,690万円:砧公園近し
小田急線「祖師谷大蔵」駅徒歩12分

こちらの物件は内装リフォーム済みの物件で、コスト抑えめのお部屋です。私の人生、家の支払ばかり考えてもなぁ~、でも賃貸だとそれなりに掛かるしなぁ~、趣味にお金掛けたいしなぁ~、旅行も、美味しいものを食べ歩き、飲み歩きしたいしなぁ~という方には一考の価値ある物件だと思います。

場所は小田急線「祖師谷大蔵」から歩いて12分。決して駅から近いとは言えませんが、十分に徒歩圏です。砧公園に近いので、大きな公園好きな方にはたまりません。公園の非常に良い点はジョギングやウォーキングを音楽聞きながらスムーズにこなせるところです。たまに普通の道路で音楽聞いてジョギングやウォーキングする方を見受けたますが、あれは危ない。非常に危険な行為です。公園の中では車やバイクが通りませんので安心して走れます。

【外観】
昭和52年築。それなりの年季は入っておりますがキレイに維持管理された印象です。

ラトゥール砧外観:祖師ヶ谷大蔵徒歩12分【エントランス】
こちらの写真を見ていただくとお分かりになると思いますが、かなりキレイです。清潔感のあるエントランスって、やっぱり印象が良いですね。

ラトゥール砧エントランス:祖師ヶ谷大蔵徒歩12分ラトゥール砧エントランス入口:祖師ヶ谷大蔵徒歩12分【館銘板】これです。なかなか遊びのあるフォントスタイルです。

ラトゥール砧館銘板:祖師ヶ谷大蔵徒歩12分【まずはお部屋のメインとなるリビングダイニングへ】
一階なので窓からは専用庭の緑が目に入ります。上からライティングレールの照明の灯りが。とにかく明るくないとダメな方でなければ、室外のバルコニーや庭に照明を置いて、そこからの灯りを取り込むのもムーディーかつ(山、懐かしい)ちょっと異次元空間的に面白い気がします。

ラトゥール砧LD:祖師ヶ谷大蔵駅徒歩12分ダイニングテーブルを置くと、ソファと、窓との位置関係はこんな感じです。ダイニングテーブル横のハイサイド気味のワイド気味な開口部にちょっと解放感を覚えます。縦長のレイアウトなので結構走れます。1階なので下が居ませんから気にせずに走れます。

ラトゥール砧LD2:祖師ヶ谷大蔵駅徒歩12分【バルコニーと専用庭】
専用庭は植栽でグルリと囲まれていますので、プライベート感があります。大の大人がビニールプールで水浴びをしても大丈夫そうです。(誰にも見られない)。やはりこのスペースはウッドデッキを敷いたり、古材やらを置いてみたり、更に植栽を追加したりすると良さそうです。ここを見た瞬間に、「おゃ、ここで何人かで麦酒を飲んだら良さそうだなぁ~。」と独り言ちです。

ラトゥール砧バルコニー:祖師ヶ谷大蔵駅徒歩12分【キッチンはモザイク】
キッチンの壁面はモザイクタイルがアクセントに。オープンカウンターのキッチンが人気だと良く言われますが、個人的には壁付けの方が料理が作り易くて好きです。あれです、鍋を思う存分振り回したい、あれです。

ラトゥール砧キッチン:祖師ヶ谷大蔵駅徒歩12分【寝室は2つ】
北側の寝室は陽当りは期待できませんので、寝るのみ、もしくは荷物置き場、もしくは寝るのみ兼荷物置場という使い方でしょうか。

ラトゥール砧寝室:祖師ヶ谷大蔵駅徒歩12分バルコニーと専用庭に面した寝室は午後からポカポカ陽当りが期待できますので、休日にゴロゴロとベッドから出ずに寝て過ごす方には良い環境かも知れません。窓から緑が視界に入りますので、書斎としての使い方でも良い環境かも知れません。

ラトゥール砧寝室2:祖師ヶ谷大蔵駅徒歩12分【玄関からズドーンとバルコニーと専用庭へ、WIC付き】
玄関から廊下を通してズドーンと外に向かったこの視界が良いですね。そしてみんな大好きWIC付です。

ラトゥール砧廊下WIC:祖師ヶ谷大蔵駅徒歩12分【洗面台もモザイクタイル】
洗面台もキッチンと同様にモザイクタイルがアクセントに。お風呂との間のスペースは洗濯機置場ではありませんんので(別に置場があります)棚を置いたり、脱衣スペース?として。

ラトゥール砧洗面所2:祖師ヶ谷大蔵駅徒歩12分【お風呂、トイレ】
お風呂はちょっとコンパクト。一人でしたら十分だとは思いますが、二人で入るとやけに密着感が。トイレはウォシュレット付きで上部に収納有り。

ラトゥール砧風呂トイレ:祖師ヶ谷大蔵駅徒歩12分【そして間取り図へ】ラトゥール砧:間取り図

 

どうでしょうか?駅から徒歩圏でこの広さでこの価格です。砧公園も近いのでジョギング、ウォーキングし放題です。公園のジョギング、ウォーキングの良さは音楽聞きながらです。良く道路で音楽聞きながらの方々がいらっしゃいますが、あれは危ない!公園内なら車もバイクも走ってませんから、音楽に集中して走ったり、歩いたり出来ますね。やはり魅力的なのは月々のお支払い額です。人生色々、住まいも色々、考え方も色々です。月々のお支払いの余剰金で楽しむ人生もなかなか、良いのでは無いかと思います。

住宅ローンお支払い例:頭金0円
月々のお支払い ¥71,928
※お借入額2,690万円、変動金利0.675%(金利優遇▲1.8%の場合)、35年返済の場合。審査の状況によりご希望の借入額のご利用が出来ない場合、金利優遇の条件が異なる場合がございます。予めご了承くださいませ。

本物件に関するお問合せ、内覧のご予約は下記までお願い致します。
※既にご成約済みとなりました際にはご了承くださいませ。

株式会社タウン・クリエイション
不動産コンサルティング事業部
担当:牛田、杉本

TEL:0120-511-008(フリーダイヤル)
master@towncreation.co.jp

【物件概要】

■物件名:ラトゥール砧
■所在地:東京都世田谷区砧4-16-3
■交通:小田急線「祖師ヶ谷大蔵」駅徒歩12分
■構造:RC造5階建て
■所在階:1階部分
■築年月:昭和52年6月築
■総戸数:21戸
■専有面積:56.16㎡
■バルコニー面積:6.24㎡
■専用庭面積:13.84㎡※使用料無料
■土地権利:所有権
■用途地域:第一種中高層住居専用地域
■管理会社:(株)東急コミュニティー
■管理形態:全部委託、巡回
■分譲会社:日栄開発(株)
■施工会社:(株)辰村組
■管理費:14,090円
■修繕積立金:12,100円
■取引態様:仲介
■現況:空室
その他
□ペット飼育不可