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2018年3月1日

池上線石川台駅より徒歩5分:1階部分のメリットがここまであるかと

池上線石川台駅より徒歩5分:1階部分のメリットがここまであるかと

こちらは東急池上線:石川台駅から徒歩5分の物件です。東急池上線と言えば、まだまだローカル感がたっぷりの雰囲気のある駅舎が特徴です。(なにしろ3両編成の車両です)

79.74㎡ 3LDK:4,680万円

【小さい駅の魅力】
小さい駅にはメリットもございます。それは乗車までの時間が非常に短いという点です。要するに駅についてすぐ改札、ホームと乗車までに数十秒です。遠くから電車が来るのを見て、急いでダッシュしてセーフというシーンも良く見かけます。(駆け込み乗車は大変危険ですので、くれぐれもご遠慮ください)大きな駅などでは、ホームまでに階段、エスカレーターなどを通ってようやくホームに到着、実に5分位掛かる…何てこともザラです。コンパクトな駅にはそういう良さもあるんですね。

東急池上線:石川台駅マイキャッスル雪谷【石川台駅周辺の環境】
駅前にはスーパーのPEACOCKやこじんまりとした商店街がありまして生活に困る事はありません。近くには呑川が流れていて、最近では鴨が沢山飛来して住み着いています。(かもね、カモね、そう鴨ね)電車は高いところを走っています。走る電車を見上げながら歩く道は良いものです。(鉄道系寄りの写真ですね)また、石川台駅から東急目黒線、大井町線の大岡山駅までは歩いて15分位です。道路では無いのですが、東工大の敷地内を突っ切っていきます。

東急池上線:石川台駅マイキャッスル雪谷周辺【石川台駅の特記事項】
石川台駅近くにはあのDoggy Manの東京営業本部の建物があります。うちの犬もいつもDoggy Manのおやつを美味そうに食べています。

Doggy Man東京営業本部

さて、そんな東急池上線の石川台駅から歩いて5分の立地に面白いリノベ済みマンションを発見致しましたのでご紹介致します。一言で表現しますと「1階部分のお部屋のメリット満載」です。もちろん、「1階はちょっと…。」「1階はスルーしてます。」という人もいらっしゃるかと思いますが、それはそれでちょっと見てみてください。

【LDには家具照明付きで即住み可能】
こちらの写真の通りです。ソファーやダイニングテーブル、ライティングレールについた照明まで。何かこのまま即住みという感じですね。天井はモルタル仕上げでちょっとスタイリッシュな雰囲気に。どちらかと言うと男性好みの内装?か?

東急池上線:石川台駅マイキャッスル雪ヶ谷LD

【寝室も朝の陽ざしが気持ち良く庭の緑が視界に】
居室は3つありますが、そのうち寝室として利用できるのはこちらの2部屋です。もう一つは?後ほど寝室利用はどうかなぁ?という理由が分かります。もちろん寝室にしても構いません。この部屋には専用庭が付いているのですが、窓から庭の植木がチラりと視界に入ってきます。(専用庭も後ほどに)午前から午後くらいまで窓から日が入り寝室には大変快適だなぁと思います。収納の建具の色もシックな雰囲気に。

東急池上線:石川台駅マイキャッスル雪ヶ谷寝室

【全て一新、キレイキレイ】
もちろん、フルリノベ済みですから、キレイキレイです。玄関の下足入れも天井までタップリとかつシックな色合い。洗面所、お風呂は窓が付いてます。トイレもウォシュレット付きのピカピカです。

東急池上線:石川台駅マイキャッスル雪ヶ谷水まわり

【キッチン脇のガラスブロックがいいね】
システムキッチンも新調ですが、特筆すべきは壁のガラスブロックです。これのおかげで非常に明るく、圧迫感の無いキッチンとなっております。ガラスブロックは光を通しながら断熱性もありますので普通の窓より寒さを感じ無いと思います。そして天井のライティングレールと照明。LDからキッチン方面を見ますとアーチ形の楕円中にガラスブロックが見えますね。

東急池上線:石川台駅マイキャッスル雪ヶ谷キッチン他

【その他気になるショット】
キッチンのアーチの中からLDを見るとこんな感じです。照明を近くで見るとこんな感じです。玄関を見るとこんな感じです。ガラスブロックを寄ってみるとこんな感じです。

東急池上線:石川台駅マイキャッスル雪ヶ谷その他

と、ここまではちょっと洒落たリノベ済み物件じゃぁないの?と思われがちなので、ここからがこの物件の本題といいますか、核心を確信を持って突いて行きたいと思います。

【核心その1:専用庭は外からも出入り可】
ご覧ください。専用庭は建物の前の道路から直接は入れます。「セキュリティーがどうなの?」という方もいらっしゃいますが、セキュリティーはやり方次第で色々と対策はあります。とにかく外部から室内へのアクセス数が多いという点が1階部部分のメリット、特殊な利用方法に繋がると思います。現状はそこまで植栽がビッシリとしていませんので若干寂しい感はありますが、ここを緑で埋め尽くしたら部屋の中からの雰囲気もガラッと一新。この専用庭の門扉を何かしら出来たら良いです。

東急池上線:石川台駅マイキャッスル雪ヶ谷専用庭

【核心その2:玄関?外?部屋?シャッター付いてる?】
核心その2というか、まさにこれを見ていただきたくて。先程の専用庭入口の右手、道路に面したところ。何やら窓がありますが。恐る恐る近づきますと、何だかここから入れそうです。しかもシャッター付き。中のぞき込み恐る恐る足を一歩踏み入れますと、床はタイル張りです。何か洒落た棚までついてます。

東急池上線:石川台駅マイキャッスル雪ヶ谷外部入口

【ついにその全貌が明らかに】
そうなんです、ここはシャッター付きで外部からアプローチ出来るお部屋なんです。シャッター閉めるとこんな感じです。扉の奥にはLDがチラっと見えてますね。床はタイル張り、天井はモルタル仕上げ。さぁ、どうしましょう?先程寝室にはと言っていたのはこの部屋です。シャッター開けて、窓開けてそこで寝れる猛者がいたら凄いなぁ。実際にはカフェとか半分趣味でやったり、何か物販したり店舗ありきで考えてしまいます。ただし、管理規約では住居のみとなっておりますので店舗はNGです。あとは自転車沢山持っている方、バイクを置いて飾って休日には窓全開でメンテしながらニヤニヤするとか。ペット飼育可なので専用邸とこの部屋を遊び場に改良するとか。いやいや、他にも何かあるでしょう。

東急池上線:石川台駅マイキャッスル雪ヶ谷外部屋

どうですか?1階のメリットが有り余る本物件。室内の内装も普通に格好良いです。考えれば考える程、外にダイレクトオープンな部屋の使い方をどうしようかと。専用庭も緑でいっぱいにし、この部屋にもプランターなどで緑だらけにして、植木屋さんでもやりますか(だから店舗は不可です)と、またはフィギュアとか部屋一面にレイアウトしてこれでもかと、通りを歩く人々にアピールするのもありです。この寒い時期にはDRAGON社の 1/6 WW.IIソビエト赤軍軽機関銃手 w/アエロサン RF-8 武装スノーモービルなどがオススメです。

こういった造りのマンションは殆どありませんので、ハマる方はゴルゴ13のデューク東郷に一瞬で胸をズドンと鬱抜かれる事でしょう。弊社のコーポラティブハウスの企画でもこういった道路に面した部屋に特色を出したプランを導入したいなぁと改めて思いました。

空室なのでお気軽に見に来てください!
かつ担当の私の自宅から歩いて直ぐなので夜の案内も可能です。

【間取り図】
東急池上線:石川台マイキャッスル雪ヶ谷図面

【最後に外観と共用廊下】

東急池上線:石川台駅マイキャッスル雪ヶ谷共用廊下外観

住宅ローンお支払い例:頭金0円
月々のお支払い ¥125,140
※お借入額4,680万円、変動金利0.675%(金利優遇▲1.8%の場合)、35年返済の場合。審査の状況によりご希望の借入額のご利用が出来ない場合、金利優遇の条件が異なる場合がございます。予めご了承くださいませ。
同様のお部屋を賃貸で借りた場合の目安
約16~18万円

本物件に関するお問合せ、内覧のご予約は下記までお願い致します。
※既にご成約済みとなりました際にはご了承くださいませ。

株式会社タウン・クリエイション
不動産コンサルティング事業部
担当:牛田、杉本

TEL:0120-511-008(フリーダイヤル)
master@towncreation.co.jp

【物件概要】

■物件名:キャッスルマンション雪ヶ谷
■所在地:東京都大田区南雪谷1-15-17
■交通:東急池上線「石川台」駅徒歩5分
■構造:RC造4階建て
■所在階:1階部分
■築年月:昭和60年6月築
■総戸数:23戸
■専有面積:79.74㎡
■バルコニー面積:13.36㎡
■専用庭面積:32.00㎡
■土地権利:所有権
■用途地域:第一種中高層住居専用地域
■管理会社:日本ハウズイング(株)
■管理形態:全部委託、巡回
■分譲会社:(株)田園信販
■施工会社:(株)片山組
■管理費:18,850円
■修繕積立金:20,160円
■取引態様:仲介
■現況:空室
その他
□アフターサービス保証付き
□家具照明付き
□司法書士売主指定
□ペット飼育不可