2014年4月24日

【マンション南目黒苑】JR山手線「目黒駅」徒歩3分、南東角部屋、117平米超、LDK19.9帖、全居室8帖超

JR山手線「目黒駅」徒歩3分、好立地なフルリノベーションマンションのご紹介です。
山手線は今年の住みたい沿線ランキングで堂々の１位を獲得していますが、
目黒駅は山手線の中でも人気の高い街です。

こちらの物件は駅からずっと平坦な道で繋がっおり、
最寄り駅が目黒駅、徒歩3分、平坦アクセスと
立地面だけでも3拍子揃った好条件の物件です。
この条件だけでも一度ご覧頂く価値はあると思います。

このように立地が素晴らしいこの物件ですが、建物に参りましょう。

まずは外観から。
タイルの使い方や外観はビンテージ感が出ています。
新築マンションでは出せないキュートさを感じさせます。

建物の地下には駐車場があります。（空4台）
入口と出口が分かれているのも珍しいですね。
敷地前の道路は人通りがありますが、車は多く通らないと思います。

エントランスのすぐ横には大きな管理人室があります。
オートロックではございませんが、
管理人さんが常駐ですのでセキュリティー面も安心です。
入居者の方とも仲良さそうにお話されていたのも好評価です。

エントランスの中には豪勢な応接セットがございます。
当日はどなたも利用されていませんでしたが、
管理組合の打合せはこちらで行われるのでしょうか。
お子様が集まったり、ご友人との待ち合わせなどとても使い勝手が良さそうです。

建物の中に入りますと色んなところにデザインのこだわりを感じます。
階段の手摺には本物の木を使っていますし、壁の一部は丸くくり抜かれています。
こういった細かいこだわりが大切に使い続けられる要因になります。

階段手摺のご紹介をしましたが、もちろんエレベーターもございます。
（しかも2基ございますのでご安心を。）

さてさて、続きましてはお部屋の中に移りましょう。

まずは間取りから。

なんと117平米超の3LDKのお部屋となります。
3LDKですが、LDKは約19.9帖、その他のお部屋も全て8帖超の広さです。
寝室には全てクローゼットが設置されていますし、
エントランスにはクロークルーム、キッチンにはパントリーがございます。
その他居室に含まれない収納部屋もございます。
収納はこれでもかというぐらい十分に用意しています。

クロークルームは約3.2帖もあり、
床から天井までの靴入れやフリースペースがあります。
置き場所に困ってしまうベビーカー、ゴルフバッグ、BBQセットなども
十分に収納可能です。
大切にしている自転車等も置けると思います。
また、エントランス自体もかなり広くとっていますので、
玄関の煩雑さともおさらばできそうです。

玄関を抜けますと19.9帖のLDKがひろがります。

帖数だけ見て頂いても十分に広いことは分かって頂けると思いますが、
南側の窓の大きや、窓の向こうには遮る物がない眺望の影響で
数字以上の広がりや開放感を感じます。

LDKと1つの空間にまとまっていますが、
雁行しているお部屋構成のため、リビングとダイニングキッチンというように
壁を設けなくてもゾーン分けができるのもいいですね。
写真の通り、大型の家具を配置してもこのゆとりです。
是非一度体験してください。

南側の窓からの眺望はといいますと、上記の通り遮るもののない眺望です。
南向きの窓ですので日照条件は大変良好です。
皆様には是非晴れた日にご覧頂きたいと思います。
さらに目線を下に向けますと、隣の建物の通路となっています。
ということは、当面はこの日照条件は変化無く享受することができるということです。

キッチンは人気のペニンシュラ型のキッチンです。
リビングでくつろいでいるご家族様とお話しながらお食事の準備ができます。
食器洗浄機もついているので、お食事の後片付けもラクチンです。
収納は引き出しタイプなので、どこに何が入っているかも一目で分かります。
キッチン背面部は広めのスペースをとっていますので
追加の食器棚を置いて炊飯器や電子レンジ等を置くこともできます。
その場合でも十分なスペースが残ること間違い無しです。

水廻りはもちろん全て新品に交換済みです。
お風呂の中のアクセント壁には水平に広がる鏡がついています。
洗面室は独立洗面台と洗濯機置き場の構成ですが
誰かが洗面台を利用していても十分に後ろを人が通れるほど
ゆとりを持った広さを確保しています。
トイレの中に小さめの手洗い器が設置されているのも嬉しいポイントです。

続きまして、寝室に参りましょう。
寝室は全部で3室ございまして、12.1帖、8.4帖、約8帖と
どのお部屋も寝室として十分すぎる面積を確保しています。
もちろん全室クローゼット付きです。
しかも、どのお部屋も東か南に窓がついていますので日照条件抜群です。
（撮影に行った日が曇っていたのが残念です。。。）

12.1帖のお部屋（写真のお部屋）は大型のベッドを設置しても
まだまだスペースが余ってしまいますので、
小さめの机や椅子を置いて書斎や趣味の部屋としてもご利用されてはどうでしょうか。
私はお休みの日にロッキングチェアーで読書する姿を想像しました。

8.4帖のお部屋からは東側にJR線の線路を臨むことができます。
つまり、つまり、
こちらの眺望、日照条件はJR線に変化が無い限りは確約されているということです。
防音性能を高める二重サッシですので、電車の音はあまり気になりません。

立地、眺望、広さどれをとっても他ではほぼ見つからない本物件ですが、
実際にご覧頂けますとさらに魅力を感じていただけると思います。

ご興味のある方、内覧をご希望の方は
田中までお電話もしくはメールにてお気軽にご連絡ください。

TEL:0120-511-008
mail:master@towncreation.co.jp
担当：田中

＜物件概要＞
【価格】6,480万円
【建物名】マンション南目黒苑
JR山手線『目黒』駅　徒歩3分
東京メトロ南北線『目黒』駅　徒歩3分
都営三田線『目黒』駅　徒歩3分
【所在】
東京都品川区上大崎4-6-16（住居表示）
【土地】
権利形態：所有権

【建物構造】
鉄骨鉄筋コンクリート造地下1階地上11階建て5階部分
総戸数：88戸
築年数：昭和42年8月
専有部分：117.08平米
【管理】
管理形態：全部委託
管理会社：朝日管理株式会社
管理費：22,420円(月額)
修繕積立金：22,420円(月額)
水道基本料：2,982円(月額)
【引渡】現状：空室　引渡し時期：相談