2014年5月20日

多摩川目前、3方向角部屋：リノベーションマンション

進化続ける人気の街「二子玉川」駅徒歩13分のリノベーションマンションのご紹介です。

二子玉川は圧倒的にファミリー世帯からの支持が高い街です。カフェや雑貨店等、かつての花街を再現した柳小路、日本初の郊外型デパート玉川高島屋S・C、2011年にオープンしたrise等の商業施設等の商業施設と、多摩川や緑道等の自然がいいバランスで調和していることとが理由として考えられます。
駅周辺では再開発が続き、緑を残しながらの開発が続けられています。
現状で充分な魅力を兼ね備えている二子玉川ですが、今後は多摩川のそばに、身近に水と触れ合えるビオトープを作る予定や、2015年春にはシネマコンプレックス・フィットネスクラブ・ホテル等を有する施設がオープン予定なので、さらに人気が加速していくことが予想されます。

渋谷から電車で12分という好アクセスに加え、街自体の魅力。
一度住んでみたい方は多いと思います。

本日ご紹介する物件は、魅力的な街二子玉川から徒歩13分、
リビングからの眺望が多摩川という好立地の物件です。

建物の外観はレンガ貼りのかわいらしい印象です。
対照的に館銘板はロゴ風になっています。こだわりを感じさせられます。
建物前面の駐車場も現在は空きが有ります。
オートロックなので、セキュリティーも万全です。
エレベーターで4階まで昇りますと、周辺のお家を見下ろす眺望です。
この時点で期待感が上がります。多摩川サイドはどのような眺望なのでしょうか。

ご覧ください、この眺望。本物件、最大の特徴です！！
LDKの窓の先にはこの雄大な景色が広がります。
多摩川花火大会が開催される際には、目の前で花火が上がるようです。
お友達を呼んでビール片手に鑑賞したいものです。

今回ご紹介する物件は3LDK、60.92平米のお部屋です。
南西北3方向の角部屋となっていますので全てのお部屋に窓があります。
通風、採光共に良好です。

全室共通して利用している無垢のフローリングはナチュラルな印象です。
お部屋の雰囲気、日当たり、風通しと調和して、優しい印象を与えます。
窓から見える多摩川の自然ともマッチしています。

LDKは約12.1帖有り、隣のお部屋とは引き戸で仕切られています。
扉を開放すると、一体化して利用することができ、約17.7帖の広さになります。
お部屋の南側はバルコニーなので開放感が抜群です。
風通しはよく、南向きですのでもちろん日当たりも良好です。
2面採光で明るさを確保しています。

キッチンは人造大理石天板のカウンターキッチンとなっています。
会話に花を咲かせながら、多摩川の眺望を楽しみながらお料理できます。
画面奥に見える窓の先が多摩川となっています。

寝室はどのお部屋も窓があり、日中は電気をつける必要が無いほど明るく大変心地よく過ごせると思います。
それぞれに天井高のクローゼットを用意しているので収納量も充分です。
（販売用の資材が少し入っている点はお見逃しください。）

水廻りももちろん新品に取替え済みです。
トイレには壁面のクロスでアクセントを加えています。隠し扉のような収納もございます。
洗濯機置き場には扉が付いていて、隠せてしまうのも高評価です。

眺望が多摩川という二子玉川エリアでも希少価値の高い本物件ですが、
販売価格は4,380万円となります。

仮に自己資金380万円、
住宅ローン4,000万円の借り入れと想定しますと、
月々のお支払い額としては112,449円となります。

※金利優遇▲1.5%の場合
変動金利、借入期間35年、ボーナス払い無し、別途諸費用が掛かります。
平成26年5月現在にて、金融情勢により変更となる場合があります。

管理費・修繕積立金と合わせても月々のお支払いが139,849円となります。
さらに、住宅ローン控除もご利用可能です。

ご興味をお持ちになられた方、是非、お問合せください。

TEL:0120-511-008
mail:master@towncreation.co.jp
担当：田中

是非、ご検討くださいませ!!

【物件概要】
建物名称：グリュック7二子玉川
販売価格：4,380万円
所在：東京都世田谷区鎌田1丁目
交通：東急田園都市線・大井町線「二子玉川」駅徒歩13分
土地：所有権
建物：専有面積60.92平米（壁芯）
所在階：4階
構造：鉄筋コンクリート造5階建、4階部分、総戸数19戸
竣工：平成7年3月
分譲：㈱山福商事
管理会社：㈱ワイエフサービス
管理形態：全部委託（日勤）
管理費：13,700円
修繕積立金：13,700円
現状：空室
取引態様：媒介