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2018年3月30日

三鷹駅徒歩2分からの眺望:ビューバス!投資用としても?

JR中央総武線、東京メトロ東西線「三鷹」駅徒歩2分
駅徒歩2分の位置からの眺望はと言いますと…それはもう

三鷹駅周辺は近年目まぐるしく変貌を遂げてきました。まだ開発案件が控えております。交通利便性と環境の良さからまだ伸びしろのある街だと思います。弊社のコーポラティブハウス「Erste」も駅徒歩8分の距離にございますが、駅の南側で三鷹市下連雀になります。今回ご紹介の物件は駅の北側にありまして、武蔵野市になります。駅の南北で変わってしまうのです。

mitaka_station4【建物全景】
エントランス正面から見ますと小さいペンシルビルみたいですが、実は奥にも建物があって総戸数は121戸もあります。あなどれず。

glanpleomusashino_gaikanzentai【正面玄関前】
ここだけ見ますと、本当にワンルームマンションみたいです。平成19年築ですから、まだ新しい雰囲気のマンションに見えますね。

glanpleomusashino_gaikanentrance【共用部の雰囲気】
エントランスのオートロックを突破して共用部に突入致しますと、過剰な豪華さを控えた空間が広がります。ガラス張りのパティオみたいな空間もありますね。

glanpleomusashino_entrance【メールコーナー&エレベーター】
メールコーナーです。ずらっと並んでます。121戸ありますのでエレベーターは2基あります。窓付きのエレベーターは閉所恐怖症の人間には非常にありがたいところです。

glanpleomusashino_mailbox&elavator【共用廊下と玄関扉の感じ】
1階のエレベーターはステンレスだったのですが、上に行くと白くなっていました。玄関扉は重厚な感じのダブルロック。オートロックも2重のセキュリティです。非接触キーになっています。

glanpleomusashino_kyouyoubu【玄関扉&玄関内】
この重厚な扉を開けて玄関へ突入です。

glanpleomusashino_door&genkan【リビングダイニング】
コンパクトな1LDKのお部屋ですが、見てくださいこの解放感。実際の広さ以上に感じられます。

glanpleomusashino_LDK2キッチンもコンパクトマンションとは思えないゆとりのある空間です。外の景色を眺めながらの料理は贅沢ですね。眺望の方は後程ご紹介しますが、明るくて解放感バッチリな雰囲気が写真より感じていただけると思います。

glanpleomusashino_LDK【部屋の間仕切りはスライディングウォールで】
LDKとお部屋はスライディングウォールで仕切る様になっております。普段はオープンにしておくと広さを感じる事が出来ます。寝る時や来客時はスライディングして。床の段差もありません。スライディング式はかっちりとお部屋を仕切りたくないという方には非常に使い勝手良しです。

glanpleomusashino_slide【寝室の雰囲気】
寝室もバルコニーから見晴らしが良く、気持ちの良い空間です。

glanpleomusashino_room1【お風呂はビューバスというもの】
洗面所とお風呂ですが、いわゆる「ビューバス」というお風呂に入りながら外の景色を眺められる代物です。実際にそういう事をするのか分かりませんが、シャンパンとか飲みながらお風呂に入って…とか。流石に10階の高さですから、どこからか覗かれることも無いでしょうし、快適なビューバスライフが過ごせそうです。

glanpleomusashino_restroom&bath【眺望は魅力的だ…】
お部屋からの眺望はこんな感じです。中央線の走る雄姿を見下ろすことが出来ます。中央線好きの方にとってはたまらないシーンだと思います。

glanpleomusashino_choubou2バルコニーからの眺めも爽快ですね~。

glanpleomusashino_choubou&bal【LDKで景色を眺めながらの贅沢】
窓際にダイニングテーブルを置いて、遠くの景色を眺めながらワイングラスを傾けて…どうですか?かなりの贅沢だと思いませんか?窓が沢山あるので本当に明るくて開放的です。夜も良いです。

glanpleomusashino_ldktyobou【そして駐輪場へ】
眺望の余韻を残しながら一気に下に降りて駐輪場へと向かいました。完全に建物内にありますので、自転車が雨風に影響されず、傷みづらいですね。

glanpleomusashino_bike【最後はエントランスでお別れです】
またエントランスに戻ってきました。管理人さんの受付とオートロック用の盤が見えます。最初に見た時はワンルームマンションかと思いましたが、中に入らないと分からない建物もありますね。

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【間取り図です】
1人暮らしにはちょうど良いサイズ感です。広すぎても掃除とかお手入れが面倒ですし、手が届く範囲と言いますか。そして特筆すべきは水周りがゆったり作られているところですね。これは女性向けを意識したプランでしょうか。お風呂も1416とファミリー仕様のマンション並みの広さ。これは売りのビューバスを楽しむためにあえてそうしたのでしょう。
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1人暮らしで優雅に過ごすには最適です。駅から2分の利便性。三鷹駅は総武線、東西線の始発駅ですから座って出勤も出来ます。そしてセキュリティばっちり。そして、そしてこの贅沢な眺望!この物件のロケーションからして価格が大きく下落しづらいのではと思われます。とりあえず一人で住んで、その先に何かあったら賃貸にして、半分投資用的に考えても良さそうな物件です。下の返済例から考えますと、10万円弱でこの様なお部屋を借りる事は出来ません。

住宅ローンお支払い例:頭金0円
月々のお支払い ¥106,930

※お借入額3,999万円、変動金利0.675%(金利優遇▲1.8%の場合)、35年返済の場合。審査の状況によりご希望の借入額のご利用が出来ない場合、金利優遇の条件が異なる場合がございます。予めご了承くださいませ。

本物件に関するお問合せ、内覧のご予約は下記までお願い致します。
※既にご成約済みとなりました際にはご了承くださいませ。

株式会社タウン・クリエイション
不動産コンサルティング事業部
担当:牛田、杉本

TEL:0120-511-008(フリーダイヤル)
master@towncreation.co.jp

【物件概要】

■物件名:グランプレオ武蔵野
■価格:3,999万円
■所在地:東京都武蔵野市中町1-22-2
■交通:JR中央総武線、東京メトロ東西線「三鷹」駅徒歩2分
■構造:RC造14階建て
■所在階:10階部分
■築年月:平成19年2月築
■総戸数:121戸
■専有面積:37.17㎡
■バルコニー面積:3.10㎡
■土地権利:所有権
■用途地域:商業地域
■分譲会社:(株)ノエル、(株)新日鉄都市開発
■管理会社:(株)日鉄コミュニティ
■管理形態:全部委託 日勤
■施工会社:木内建設(株)
■管理費:7,600円
■修繕積立金:6,700円
■インターネット/スカパー使用料:2,142円
■町内会費:50円
■取引態様:仲介
■現況:空室
その他
□フラット35S利用可
□ペット飼育可(使用細則あり)
□駐車場空き無し