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2018年3月29日

経堂シティハウス:渋めな外観と劇団同人会

経堂シティハウス:渋めな外観と劇団同人会
小田急線「経堂」駅徒歩6分  92.71 ㎡ 価格:4,480万円

駅からほど近く、渋めな外観、そして広めの角部屋です。

【渋めな外観】
こちら右寄り、左寄りからの写真です。並べて見ますと、左と右の建物が綱引きをしている様に見えてきて…何だかクラクラしそうです。1982年築のタイルは渋めな外観になります。1982年の出来事と言えば…「森田一義アワー笑っていいとも!の放送開始」「500円硬貨発行」「ストーンウォッシュが流行」などです。

kyodocityhouse_gaikan1【エントランス、館銘板】
エントランスは良い歳を重ねた雰囲気が出ています。決して新しいマンションではありませんが、清潔感とスッキリ感がありまして印象は良いです。館銘板のフォントも絶妙です。これ以上行き過ぎてしまうとゆるキャラ並みのゆるゆる館銘板になってしまいそうなギリギリの線引きな気がします。

kyodocityhouse_entrance【共用ポスト&共用階段】
共用ポストと共用階段です。この物件はエレベーターがありません。今回のお部屋は2階になりますので、それ程デメリットにはならないのかなぁと思います。エレベーター待ちよりも階段から上がった方が早いです。kyodocityhouse_post&kaidan【玄関です】
このお部屋の特徴は腰の高さまで木で仕上げています。玄関から居室に及びます。

kyodocityhouse_ent【廊下と居室】
廊下と居室の写真もご覧ください。この通り腰壁で仕上げていますね。

kyodocityhouse_rouka&room2【居室1】
居室も全て腰壁仕上げなので、普通に全て壁紙で仕上げている部屋とは雰囲気がかなり違ってきます。

kyodocityhouse_room【居室と収納】
専有面積自体が90㎡を越えていますので、大きめの収納を造っても居室の有効スペースは十分に取れています。

kyodocityhouse_room&closet1【リビングダイニングキッチン】
キッチンカウンターの部分はちょっとタイル張りのアクセントになっております。設備自体は最新のものではありませんが、キッチンにも小窓があり、ゆったりとした空間です。

kyodocityhouse_LDK【バルコニーからの眺め】
2階なので凄い見晴らしが良く…とは行きませんが、隣の建物との距離は十分にありますので圧迫感は無く、明るい印象です。

kyodocityhouse_balcony角部屋でバルコニーは2方向にあります。こちらのバルコニーはちょっとお隣の建物が近いですね。

kyodocityhouse_balcony_2【風呂、洗面所、トイレ】
水回り関係はちょっとお古めかなぁ~と思います。可能であれば、ここは交換したいところです。

kyodocityhouse_mizumawari【穴からのぞく】
LDKの扉には真ん丸の穴があります。だんだんと寄って、のぞいてみました。(特に意味はありません)

kyodocityhouse_door【劇団同人会】
こちらのマンションの1階には「劇団同人会アトリエ」が入っております。

kyodocityhouse_gekidandojinkai1【そして間取り図】
北側(洋室が配置)と南側(LDKが配置)にバルコニーがあります。東側にも洋室とキッチンに窓があります。寝室も5.9帖、6.9帖、7帖と広さがある程度あります。最近の新しいマンションなどでは、面積が小さくなる傾向にありますので(価格が上昇している為、売る側の事情もありコンパクト化しているケースが増えています)洋室4帖程度のお部屋も結構多いです。ベッド置いて終わりの割切りの寝床ですね。まぁ、それはそれで割切れば良いのですが、子供部屋もある程度の広さが欲しいと思っている方にはちょっと厳しいですね。経堂シティハウスのこのお部屋はその点、居室の広さには余裕があると思います。

kyodocityhouse_madorizu

お部屋の広さも90㎡を越えた3LDKなので、ゆったりと暮らすことが出来ると思います。内装は多少は手を加えてみたくなりそうです。渋めなタイル張りの外観がお好みの方にはおススメです。実際に建物をご覧いただきますと、築年数がそれなりの物件とは言え、決して古ぼけた印象は無く、しっかりと作られた印象を持たれるのでは無いかと思います。

住宅ローンお支払い例:頭金0円
月々のお支払い ¥119,792

※お借入額4,480万円、変動金利0.675%(金利優遇▲1.8%の場合)、35年返済の場合。審査の状況によりご希望の借入額のご利用が出来ない場合、金利優遇の条件が異なる場合がございます。予めご了承くださいませ。

本物件に関するお問合せ、内覧のご予約は下記までお願い致します。
※既にご成約済みとなりました際にはご了承くださいませ。

株式会社タウン・クリエイション
不動産コンサルティング事業部
担当:牛田、杉本

TEL:0120-511-008(フリーダイヤル)
master@towncreation.co.jp

【物件概要】

■物件名:経堂シティハウス
■所在地:東京都世田谷区経堂1-27-9
■交通:小田急線「経堂」駅徒歩6分
■構造:RC造4階建て
■所在階:2階部分
■築年月:1982年2月築
■総戸数:16戸
■専有面積:92.71㎡
■バルコニー面積:11.72㎡
■土地権利:所有権
■用途地域:第一種住居地域
■分譲会社:住友不動産(株)
■管理会社:住友不動産建物サービス(株)
■施工会社:戸田建設(株)
■管理費:25,220円
■修繕積立金:35,660円
■ケーブルテレビ費用:500円/月額
■取引態様:仲介
■現況:空室
その他
□ペット飼育不可