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2018年3月30日

馬事公苑近し住所は桜:3,680万円フルリノベ済マンション

馬事公苑近し住所は「桜」:3,680万円フルリノベ済マンション
世田谷線「上町」駅徒歩15分

「馬事公苑」はJRAが運営する馬事普及の拠点です。東京オリンピックの為に馬術選手を育成する目的で開設されたそうです。2020年オリンピック競技会場の一つに選定され、馬場馬術競技および障害馬術競技ならびにパラ・ドレッサージュ(障害者馬場馬術)競技が行われることとなり、2016年12月31日から会場整備に伴う工事のため休苑していて、2017年1月末には栃木県宇都宮市に事業所を移転、2022年秋頃にリニューアルオープンする予定です。

【建物外観】
世田谷通りともう一つ道路に面した角地になります。

LMsetagayabajikouen_gaikan3タイル張りの6階建てのマンションです。1階はテナントスペースになり、今はFOR RENTの様です。

LMsetagayabajikouen_gaikan_tateテナント部分、結構広いですね~。

LMsetagayabajikouen_zenmenhodou【エントランス部分】
オートロック完備です。館銘板などは「あ!ライオンズマンションだ!」と一目で分かるデザインです。

LMsetagayabajikouen_entrance1【共用廊下&玄関扉】
最新のマンションではありませんが、平成6年生まれの平成育ちということもあり、まだまだ衰え知らずの若手に分類されます。清潔感があります。

LMsetagayabajikouen_rouka&kaidan【玄関】
白でまとめた玄関です。下足入れの下には空間があります。今お花が飾っているのが見えますが、よく履く靴をとりあえず「えい」と押し込むにはもってこいのスペースです。

LMsetagayabajikouen_genkan【廊下の感じ】
建具も全て新調されています。LDKに繋がる扉はスリットが入っています。閉塞感を解消してくれますね。

LMsetagayabajikouen_rouka【そしてキッチンへ】
スリットの入った扉をオープン。LDKの空間が広がります。

LMsetagayabajikouen_KITCHENiriguchi【キッチン】
キッチンはご覧の通り背面にカップボードがあり、作業スペースや収納もバッチリです。奥のくぼんだところは冷蔵庫置場です。

LMsetagayabajikouen_KITCHEN【リビングダイニング】
リビングダイニングからキッチン方向を見るとこんな感じです。LDKは11.9帖です。オープンカウンターキッチンではありませんが、キッチンとリビングダイニングは一体感があるプランのため、広く感じられると思います。

LMsetagayabajikouen_ldk【リビングダイニングとお部屋】
リビングダイニングと隣接するお部屋とはこんな感じです。理想を言えばこの真ん中の壁をぶち抜いて、広々~なリビングダイニングといきたいところですが、実際には2部屋必要だよね~という方が大半だとは思います。広げたい方はぶち抜いても良いですし、その間に稼働する棚で一応間仕切るという事でもありだと思います。

LMsetagayabajikouen_ldk&room【居室の雰囲気】
4.1帖の小さい方のお部屋はオープンな収納になっております。ハンガーパイプと棚があります。棚の位置は動かせます。

LMsetagayabajikouen_room1リビングダイニングと隣接するお部屋ですが、こちらにはクローゼットがあります。扉に合わせて濃いめの建具です。

LMsetagayabajikouen_room&clo【収納を開けると】
中にはハンガーパイプと連結したちょっとした戸棚があります。ついでにキッチン横の収納も開けてみましょう。結構奥行きがありますので、収納としての使い勝手は良いと思います。

LMsetagayabajikouen_closet【水周りは新調がやっぱり良いですね】
中古の物件をどれだけ沢山見ても、やっぱり水回りがお古だとテンションが下がります。交換すれば良いだけじゃぁないかと思いますが、心理的なところもあり、最初に見た印象が脳裏に焼き付いてしまうんです。洗濯機置場のうえにちょっとしたところですが棚があると便利です。最近のユニットバスはとにかくお手入れから何から楽チンです。タイルのお風呂も雰囲気があって良いのですが、カビとの戦いも大変です。タイルの目地にこびりついたカビはなかなか悪戦苦闘します。

LMsetagayabajikouen_restroom&bath【トイレ&下足入れ】
トイレはウォシュレット付き、ちょっと浮いてるように見える?吊り戸がついています。そして組み合わせとしては唐突ですが下足入れの中身はこんな感じです。た~っぷりと靴をしまう事が出来ますね。

LMsetagayabajikouen_toilet&shoes【バルコニーから】
バルコニーから外を見て見ますと、眼下にはポルシェセンターが見えます。ポルシェが好きな方はここから毎日眺めていただいですね。

LMsetagayabajikouen_balcony【最後に】
建物前面の歩道の写真でお別れです。

LMsetagayabajikouen_zenmendouro【間取り図】
青く表示されている部分が収納です。お部屋の面積に対して収納の割合はなかなか多いと思います。2LDKですから、ご夫婦とお子様がいらっしゃる方でも十分な広さです。

LMsetagayabajikouen_madorizu

馬事公苑近しのフルリノベ済みのこのマンション、価格が平成築ですが3,680万円とかなり手ごろ感があります。

住宅ローンお支払い例:頭金0円
月々のお支払い ¥98,400

※お借入額3,680万円、変動金利0.675%(金利優遇▲1.8%の場合)、35年返済の場合。審査の状況によりご希望の借入額のご利用が出来ない場合、金利優遇の条件が異なる場合がございます。予めご了承くださいませ。

本物件に関するお問合せ、内覧のご予約は下記までお願い致します。
※既にご成約済みとなりました際にはご了承くださいませ。

株式会社タウン・クリエイション
不動産コンサルティング事業部
担当:牛田、杉本

TEL:0120-511-008(フリーダイヤル)
master@towncreation.co.jp

【物件概要】

■物件名:ライオンズマンション世田谷馬事公苑
■所在地:東京都世田谷区3-18-25
■交通:世田谷線「上町」駅徒歩15分
■構造:RC造地下1階付6階建て
■所在階:4階部分
■築年月:平成6年4月築
■総戸数:26戸
■専有面積:51.30㎡
■バルコニー面積:4.86㎡
■土地権利:所有権
■用途地域:近隣商業地域、第一種中高層住居専用地域
■分譲会社:(株)大京
■管理会社:大和ライフネクスト(株)
■管理形態:全部委託 巡回
■施工会社:真柄建設(株)
■管理費:13,700円
■修繕積立金:6,160円
■取引態様:仲介
■現況:空室
その他
□フラット35S利用可
□ペット飼育不可