2016年4月21日
中古コーポラティブハウス販売：京王線「上北沢」駅徒歩3分吹抜けたっぷりの空間
★価格改定致しました！4,800万円 京王線「上北沢」駅徒歩3分の駅近
吹き抜けの2層の空間が気持ち良い！中古コーポラティブハウス販売
＊おかげさまで本物件は成約済みとなりました＊
沢山のお問合せをいただきまして誠にありがとうございました
コーポラティブハウスの中古物件は非常に希少なのですが、
この度、久しぶりに弊社で計画したコーポラティブハウスの中古物件の販売を行う事になりました。
そもそも、コーポラティブハウス自体の絶対数が少ないところです。
京王線の上北沢駅ですが、ローカル感のある落ち着いた街並みです。
私も計画当時から相当な時間を上北沢で過ごしましたが、行くたびに癒される、そんな環境です。
とはいえ、交通の利便性も良いです。
・上北沢駅を利用した場合には、新宿から各駅で15分、渋谷から17分
・桜上水駅を利用した場合には、新宿から急行で10分、渋谷から12分
一番の最寄は上北沢駅から徒歩3分ですが、桜上水駅も線路沿いを歩いて徒歩8分とこちらも利用可能です。
ターミナル駅からこの距離感で、こののんびりした雰囲気のある街に住む感がたまりません。
上北沢の南側には重厚な桜並木を中心にして、
それから左右に四本ずつの道路が斜線に伸びる「肋骨通り」と通称される特徴的な区画をもつ住宅街区があります。現在は、「せたがや百景」（昭和59年に世田谷区が選定）に選ばれ、平成11年に世田谷区が制定した風景づくり条例に基づく「地域風景資産」に選定されています。
大正時代の資料ですが、まさしく「肋骨？！」の様ですね。
見てください、この雰囲気のある並木道を。桜の季節にはそれは、それは壮観なビジュアルが目に焼き付きます。上北沢桜並木会議という組織がありまして、地元の方々から大切に守られています。
上北沢桜並木会議：http://www.sakuranamiki.org/
上北沢HAUSの現地までは駅から僅か3分にありますが、
そこに至るアプローチにも見どころがあります。
賀川豊彦記念松沢資料館、松沢幼稚園
とても雰囲気のある素敵な建物です。
上北沢HAUSの当初募集を行っていた際に、この会場を借りて説明会を行っておりました。
ここを通り過ぎますと、すぐに上北沢区民センターが見えてきます。
図書館やカフェなどもあり、地域住民の方が集まってきます。
自宅から図書館まで歩いて30秒くらい！で行けるというのは素敵な気がします。
（ちょっと離れすぎた、離れに図書館がある感じです。）
この上北沢という街をご存知でない方は、是非一度足をお運びいただきたいです。
お洒落な人気のベーグル店なんかもありますよ。
美味しそうですね～。
さて、肝心の建物のお話に移りたいと思います。こちらも見どころ満載の内容となっております。
【建物外観】
コンクリート打ち放しのシャキッとした外観。とがって見える屋根は勾配のある天井の住戸です。
エントランスにはデザインのみならず、機能性も兼ね備えたオートロックと宅配ボックス完備。
エントランス入って右手には木製ルーバーのアクセント。奥に向かって一直線に延びる敷地内の路地。この直線の奥行き感が敷地内に一歩足を踏み入れた際に別世界に辿り着いたかの如く、不思議な雰囲気になります。
こちらの写真はエントランスの反対側から撮影したものです。実はエントランスから一直線にまっすぐ進みますと、反対側にも出入り口があるのです。建物の継ぎ目の木製ルーバーも良いですね。通路の片側の植栽はレッドロビンがきれいに赤く葉を揃えています。
【室内写真】
～見どころ～
「不思議な玄関」その秘密とは…
あれ？と思いませんか？何となく玄関扉が少し違う様な・・・。
何でしょうか？その答えは次の写真を見ていただきたい。
オープン！ご開帳。そうなんです、実は玄関が観音開きになっております。なかなか普通の住宅でこの様な扉はありません。
玄関扉を完全にオープンにしますと、こんな感じで外の通路と繋がります。
玄関に入ると広い土間の玄関スペースになっております。何で観音開きにして、広い土間の玄関にしたのか？それは入居者の方が非常に太めの方だからです…という事では無く、もともとミニバイクを室内に入れておきたいという意図がありました。現在は置いておりませんが。その意図に関わらず、この観音開き、広々土間の玄関は、狭苦しい玄関の常識を打ち破るべく、非常に快適な空間となりました。観音開きオープン状態で、ちょっとしたお店を開けそうです。
～見どころ～
「宙に浮く？！吹抜け空間に接する寝室」
このお部屋はLDKと寝室2つありまして、一つは1階部分の吹き抜けに面した部分にあります。
ちょっとイメージが湧かないかも知れませんが、次の写真をご覧ください。
寝室は吹き抜けの上部にありまして、下の階と繋がっております。
今は木製のブラインドを使用しています。
ブラインドをオープンにするとこんな感じです。
吹抜けの先にある窓から外を見る事が出来ます。ハイサイドの窓もあり、非常に快適です。何となくですが、宙に浮いているみたいじゃぁないですか？オープン過ぎるなぁという方は、この部分に壁を設けるのもありです。ただ、開放感を残したいので、ガラスで作るか、壁の一部に窓的なものを作った方が良いかなぁと思います。
吹き抜けと連動した階段を降りて下の階に行きますと、
2層分のつながりを体感できる快適なリビングダイニングになります。
外部のテラスコートのあるリビングダイニングには大きな窓から陽が入ってきます。
上部の窓から空を見上げる事が出来ます。
奥から見るとこんな雰囲気です。
このお部屋は地下と1階のメゾネットタイプなのですが、玄関から階段、吹き抜けと地階の空間のつながりがありますので、地下に居るという気がしません。午後は日が室内の奥まで差し込んできます。この2層の空間が非常に体感としてのゆとりを生み出しています。
テラスコート側から見るとこんな感じです。
テラスコートはちょっとしたガーデニングスペースにもなります。
もう一つの寝室は奥にあるのですが、こちらから外部のテラスコートには出れませんが、明かりと風抜きの窓があります。現在はご主人様の趣味スペース？みたいです。左手に見えるのは本棚です。マッサージチェアや練習用のドラムセットがあります。ちょっと写真では分かりませんが、本棚の奥には書斎的に机もおいてあります。本棚を取ると部屋は広く使えると思います。
という事で、とにかくコーポラティブハウスならではの非常に面白いお部屋だと思います。そして、とにかく実際にご覧いただきますと、この空間の面白さ、快適さを肌で感じる事が出来ます。
収納は全体的に大容量です。広い土間の玄関にも大量に入る下駄箱（もっと必要でもスペースがあるので増設できそうです）、洗面所以外の窓は全てペアガラスのため保温性や防音性もバッチリ、結露も一切ありません（入居者談）地下住戸は寒暖差が少なく、夏は涼しく、冬はあったか（床暖房も装備）。吹き抜け部分には空気の循環の為のファンがあります。
さあ、是非お部屋を見たくなったのではないでしょうか？
（実際にお部屋を見れば感じられます。五感で味わう部屋です。）
現在空室となっておりますので、お気軽にご内覧いただけます。
上北沢の中でも希少なエリアである事と、築浅のコーポラティブハウスという通常の分譲マンションでは存在しえないプランの魅力が詰まったお部屋です。なかなかお目にかかる機会の少ない（他にはありませんので）お部屋です。
先日、久しぶりにお住まい中のお部屋にお伺いしてみて、あー気持ちの良い部屋だと改めて感じました。
（営業トークでは無く、本当にそう感じましたので、是非多くの方に検討していただきたいなぁと）
なお、本物件へのお申込みは先着順にて受付をしておりますので、既にお申込済みとなった際にはご了承ください。
余談としまして、計画当時から担当しておりました、
牛田が計画当時からの回想シーンを含めてつらつらと綴る、
「ヒストリー・オブ・上北沢HAUS」
をリンク先のブログページに掲載しております。（随時更新）
本当にお時間のある方は合わせてご一読くださいませ。
【物件内覧のご予約・お問合せ】
Mail:master@towncreation.co.jp
TEL:0120-511-008
担当：牛田（ウシダ）まで
～物件概要～
■販売価格：4,800万円
■専有面積：76.71㎡
※専有面積は吹き抜け部分を増床する事も可能です。全て吹き抜けを増床した場合の専有面積は82.40㎡となります。
■交通
京王線「上北沢」駅徒歩3分、「桜上水」駅徒歩8分
■所在
東京都世田谷区上北沢3-7-7（住居表示）
■土地
所有権：敷地面積445.06㎡（公簿）共有持分：8240/60419
用途地域：第一種低層住居専用地域、第一種中高層住居専用地域
■建物
構造：鉄筋コンクリート造地下1階地上3階
総戸数：8戸
築年：平成21年6月築
施工：株式会社興建社
■専有部分
間取り：2LDK
専有面積：76.71㎡（壁芯）※吹抜け部分約5.6㎡を増床可能（要リフォーム工事）
テラスコート面積：6.7㎡
■管理
管理会社：株式会社ティエスコミュニティ
管理形態：全部委託、通勤管理
管理費：18,600円
修繕積立金：11,200円
駐輪場：400円
■引渡し
現況：空室
引渡：即時
■取引態様
媒介（専任媒介）
■備考
ペット飼育可能（飼育細則あり）
設備：床暖房、ビルトイン食洗器、ビルトイン浄水器、浴室乾燥機
