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2019年3月12日

新築未入居:サクラテラス大森8階最上階

品川区南大井:新築未入居コーポラティブハウス「サクラテラス大森」

JR京浜東北線「大森」駅徒歩6分 品川駅まで2駅6分

~環境~

南には区立公園があり、北には桜並木があるという絶好のロケーションです。大森駅からは羽田空港直通のバスも出ています。品川エリアが今後は東京の中心を担っていく中で、大森周辺も注目度は上昇するのでは?と個人的には感じています。

oomori_kouen【南側に公園、ぐるりと公園の敷地】
バルコニーから南側の公園を見下ろしてみました。(高所恐怖症の方にはすみません。)東側と西側も通路状ではありますが、公園の敷地となっている珍しいパターンです。

oomori_gaikan2【公園から見た建物】
南側の公園から撮った建物外観です。右手に通路状の空地があるのが分かります。また、陽当りの良い感じが良く分かると思います。

oomori_gaikan1【エントランスの昼と夜】
正面エントランスはシャープな印象を受けます。は照明でまた違った雰囲気を味わう事ができます。ツリーが下からライトアップされている感じが良いです。勿論オートロック完備。非接触キーで荷物を抱えたままでもササっと入れます。

oomori_kanmeiban【館銘板はシンプルに】
『杉板本実型枠』の壁面にステンレスのシンプルな文字が良いですね。サイズ感も絶妙です。

oomori_LDKjpg【南北に窓のある開放的なLDK空間】
LDKは南北の窓に一直線に繋がります。の外には遮る建物が間近に無いため解放感たっぷりの空間です。

oomori_kitchen【窓に囲まれた明るいアイランドキッチン】
キッチンはアイランドタイプです。南側の窓と西側にも小窓があります。キッチン横に南側の大きな窓があり、まるで外で調理をしているみたいです。キッチンはIHでお掃除も楽々。タッチレス水栓で調理中は本当に便利です。指先がベタベタでも、手首でピット水を出して止めてが出来ます。

oomori_kitchenyoko【キッチン横に洗濯機置場】
キッチンの脇に洗濯機置場があります。料理しながら洗濯も同時進行可能です。バルコニーの出入り口もすぐ隣にあってスムーズな導線が確保できます。

oomori_balcony1【陽当りの良い南向きのバルコニー】
洗濯機置場から移動できるバルコニーは南向きのため、当然ながら陽当りは良好です。これなら沢山の洗濯物だってすぐに乾いてしまいそうです。

oomori_LDKyoko【LDKの横には扉が並んでいます】
一番左奥はメインベッドルームへの扉。そしてルーフテラスへと上がる階段。子供部屋2つの扉が中央にあって、一番右はトイレの扉です。

oomori_mainbedroom【主寝室にも眺めの良い窓があります】
主寝室は北側の眺めの良い窓があります。広さは5.8帖と寝室としては充分なスペースです。クローゼットもあります。

oomori_tyoubou【北側はずっと遠くまで眺めたい景色が広がります】
メインベッドルームのある北側のバルコニーからは、ご覧の景色です。無心で遠くの方をずっと眺めていたくなります。

oomori_bedroom3【子供部屋の立体構成は果たして?】
隣り合った子供部屋ですが、左右の写真をご覧ください。「?」と思う方も多いと思います。図面と照らし合わせると、真ん中に2段ベッドとの記載が。これは実は上下のベッドで室内を2つに区切っているのです。お部屋を効率的に設ける設計上の工夫です。まぁ、兄弟間で上下どちらが良いか取り合いになるかも知れません。子供部屋が不要な方は繋げて1部屋にしても良いですね。

oomori_bath【明る過ぎる洗面台、窓のあるお風呂】
この洗面台ですが、南向きのバルコニーに面しています。つまり「明る過ぎる洗面台」です。お風呂も小窓があるので換気が楽々。やはりワンフロア―1住戸、周囲全て開口部を設けることが出来る部屋ならではです。

oomori_roofterrace【階段を上がるとルーフテラスが】
ルーフテラスに上がる階段の上はトップライトになっています。上からも太陽光が差し込んできます。四方の壁と天井にも開口部があるということですね。ただでさえ解放感のある部屋が更にという感じです。

oomori_roof1【トップライトハッチを開けるとそこは】
建物の屋上を独り占めして、周囲の景色と青空が視界に飛び込んできます。誰の目も気にならず(あ、もちろん遠くから望遠鏡で見られる可能性はありますよ)悠々自適に過ごせます。ここにサマーベッドを置いて、日焼けすることも可能です。

oomori_toplight【トップライトハッチ越しに景色を眺める】
トップライトハッチはこんな風にがばっと口を開けたカバの様にも見えます。ハッチ越しに北側の遥か先の建物が見えます。

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【間取り図】
エレベーターを出たホールも自分だけしか使いません。隣の住戸も無く、上は自分の屋上ですから本当に平屋の一戸建ての様です(しかも8階です)。全方向自分の部屋の壁ですからが多い感じが分かると思います。そして21帖あるLDKは南北に抜けている為、通風も良く両サイドの眺望という何とも贅沢な空間です。こうした独立感が好きな人には最高な部屋だと思います。

【住宅ローンお支払い例】
月々のお支払い ¥208,566⇒賃貸のお家賃と比較検討してみてください
※お借入7,800万円、変動金利0.675%(金利優遇▲1.8%の場合)、35年返済の場合。

審査の状況によりご希望の借入額のご利用が出来ない場合、金利優遇の条件が異なる場合がございます。予めご了承くださいませ。

【オススメポイント】
とにかくワンフロア1住戸という独立感だと思います。窓が非常に多くて明るい部屋の為、解放感を一番に求める方には最適です。まさに、8階にある「平屋の一戸建て」感覚と言ってしまう様なお部屋です。売主様のご事情で新築未入居での販売となりました。空室のため内覧はいつでも可能です。是非、一度ご覧くださいませ。


本物件に関するお問合せ、内覧のご予約は下記までお願い致します。
※既にご成約済みとなりました際にはご了承くださいませ。

株式会社タウン・クリエイション
不動産コンサルティング事業部
担当:牛田(ウシダ)

TEL:0120-511-008(フリーダイヤル)
メールのお問合せはこちらをクリックしてください


【物件概要】

■物件名:サクラテラス大森
■価格:7,800万円
■所在地:東京都品川区南大井6-1-2
■交通:JR京浜東北線「大森」駅徒歩6分
■構造:RC造地上8階建て
■所在階:8階+専用屋上付き
■築年月:平成31年1月※新築未入居物件
■総戸数:9戸
■専有面積:73.08平米
■土地権利:所有権
■用途地域:準工業地域
■分譲会社:コーポラティブ方式による
■管理会社:クラシテ(株)
■管理形態:全部委託 巡回
■施工会社:株式会社小野組
■管理費:20,300円
■修繕積立金:7,300円
■インターネット使用料:2,538円/月、CATV:144円/月、町会費:200円/月
■取引態様:仲介
■現況:空室
■引渡し:即時
その他
□駐輪場2台:1台250円/月
□ペット飼育可能
□床暖房