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2020年11月12日

下北沢:小川流れる緑道近くの中古コーポラティブハウス

世田谷区代田:中古コーポラティブハウス【Nonet北沢川】97.67平米、7,380万円、空室内覧可能

小田急線、京王井の頭線「下北沢」駅徒歩10分、小田急線「世田谷代田」駅徒歩6分
90㎡超、天井高さ3.7メートルのリビングダイニング

<環境>

shimokitazawa_ryokudo【計画地近くには小川流れる緑道が広がる】
下北沢駅前の雑踏から一変して、現地付近は小川流れる緑道が広がります。小魚も泳いでいます。お花見の季節は壮観な桜の街道となります。何度足を運んでも、毎回毎回心を癒してくれるスポットです。散歩される方も多いです。

shimokitazawa_tadao-ando【世界的な建築家の安藤忠雄氏が設計したK邸】
今回の建物の斜め前には安藤忠雄氏が設計した有名な家があります。まるで美術館や公共施設のような佇まいです。これが個人邸かぁ…というのが初めて見た時の可能でした。美しいコンクリート打ち放しの壁に囲まれた名作建築です。

<外観写真>

shimokitazawa_gaikan1【緑道の下から見上げると】
先程の緑道沿いの道から建物を見上げてみました。建物は高台の上にあります。黒い建物が印象的です。

shimokitazawa_gaikan2【外観の他の角度と夜の顔】
建物を遠景と真下から見てみました。遠目に見ると住宅では無いような雰囲気です。夜のライトアップされた窓の雰囲気は住宅では無く、商業施設みたいです。

shimokitazawa_gaikan3【道路から見た外観の昼と夜】
通路を進んで各お部屋の玄関にアプローチしていきます。右手は隣のお宅の壁です。コンクリート打ち放しの壁面に植栽が良い雰囲気です。道路から奥行きのある敷地は何となく浪漫を感じます。この写真では分かりづらいですが、通路奥の空にが見えます。

shimokitazawa_gaikan4【敷地内通路のあれこれ】
敷地内は路地の様な通路に玄関が並んでいます。黒く着色した箇所と白い箇所に塗り分けられています。かなり鋭角になった箇所のある形状をした建物です。この路地感がなかなか雰囲気があるんです。

<内装写真>

shimokitazawa_ent【玄関からの吹き抜け具合】
玄関部分から地下に降りる階段になります。外部通路部分の大きな窓と、吹き抜けにより地下住戸とは思えない明るさと開放感を生み出しています。玄関右手は寝室への扉です。正面奥には吹き抜け部分がグレーチングになっており、収納があります。

shimokitazawa_bedroom1【主寝室の窓際には仕掛けが】
1階の主寝室は約8.4帖です。壁は漆喰で仕上げております。大きな窓にはオーダーの木製ブラインドを設置。窓の下に見えるのは強化ガラスです。何と下のフリースペースにこの窓下のガラスから光を落としています。

shimokitazawa_closet寝室は収納豊富なクローゼット完備。部屋の脇にある扉を開けると、吹抜上部に設置したグレーチングを伝って収納があります。ちょっとグレーチングに乗るのは怖い?かも知れません。

shimokitazawa_LDK1リビングダイニングは圧巻の天井高さ「3.7メートル」です。この高さはたまらないです。通常のマンションでは、まず見つける事は難しいと思います。壁は全て漆喰で仕上げています。

shimokitazawa_LDK2ドライエリアに面した木製のサッシュ、天井までの大開口です。この開放感もたまりません。

shimikitazawa_fsキッチンの上の中間階には約10帖のフリースペースがあります。書斎にしても良し、奥を寝室に利用しても納戸にしても良し。自宅でお仕事される方はワークスペースとしても良いです。

shimokitazawa_fs2奥からみるとこんな感じです。左手のベンチ上のものは蓋を開けると収納になっています。

shimokitazawa_toiletここにはトイレがあります。細かいタイル張りが可愛らしいです。

shiokitazawa_kitchenキッチンはL型で広々としたスペースを確保しています。左の青い扉の奥は洗面所とお風呂です。

shimokitazawa_sanitary洗面所とお風呂です。お風呂は檜で仕上げて、すのこを利用した半ジャパニーズテイストです。お風呂はタイルを貼るなど、若干リフォームが必要かも知れません。

shimokitazawa_bathどうしても材質が檜のため、経年してきております。この部分と床にタイルを貼ることは可能です。

 

shimokitazawa_sakuramankai

【緑道が桜道に】
桜が満開のころ。窓から見下ろすと、ご覧の通りに緑道が「桜道」に変貌を遂げています。見事なまでに満開となった桜が緑道沿いに続きます。この桜道を春のポカポカ陽気と共に歩くことの気持ち良さといったらありません。年に一度の楽しみです。

shimokitazawa_madorizu

【間取り図】
1階、B1階、B2階のメゾネットのお部屋です。高台からの眺めが魅力的なお部屋です。設計的に吹き抜けで工夫をしておりますので、地下に潜っているという感じはしないのではと思います。地下のリビングの天井高さは約3.7mもあります。上、中、下という3フロアと吹き抜け、天井高さのダイナミックな空間構成は圧巻です。

 

【オススメポイント】
Nonet北沢川は私が担当した物件の中で一番多くの反響がありました。現地の環境を確認された方の殆どが全員が気に入るという、本当に希少な立地です。かつ高台からの爽快な眺望は素晴らしいの一言です。こんな環境に住みたいなぁと、思わず独り言を呟いてしまうと思います。また、「住居兼事務所利用可能」という管理規約の設定になっております。ご自宅で事務所を開業される方にもオススメです。ペットの多頭飼いもOKです。


本物件に関するお問合せ、内覧のご予約は下記までお願い致します。
※既にご成約済みとなりました際にはご了承くださいませ。

株式会社タウン・クリエイション
不動産コンサルティング事業部
担当:牛田

TEL:0120-511-008(フリーダイヤル)
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【物件概要】

■物件名:Nonet北沢川(ノネットキタザワガワ)Bタイプ
■売買価格:7,380万円
■所在地:東京都世田谷区代田2-3-21
■交通:小田急線/井の頭線「下北沢」駅徒歩10分、小田急線「世田谷代田」徒歩6分
■構造:RC造地下2階地上3階建て
■所在階:B2階、B1階、1階部分(メゾネットタイプ)
■築年月:平成25年2月築
■総戸数:9戸
■専有面積:97.76平米
■土地権利:所有権
■用途地域:第一種低層住居専用地域
■分譲会社:コーポラティブ方式による
■管理会社:コミュニティワン(株)
■管理形態:全部委託 巡回
■施工会社:谷沢建設株式会社
■管理費:18,570円
■修繕積立金:10,750円

■取引態様:仲介
■現況:空室
■引渡し:応相談
その他
□住居兼事務所利用可能
□ペット飼育可能(多頭飼い可能)
□駐車場空き無し
□食洗器、浄水器、床暖房、浴室乾燥機、スピーカー