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2019年9月15日

下北沢:小川流れる緑道近くの中古コーポラティブハウス

世田谷区代田:中古コーポラティブハウス【Nonet北沢川】

小田急線、京王井の頭線「下北沢」駅徒歩10分、小田急線「世田谷代田」駅徒歩6分
90㎡超、専用屋上利用可能、駐車場専用使用権付き

<環境>

shimokitazawa_ryokudo【計画地近くには小川流れる緑道が広がる】
下北沢駅前の雑踏から一変して、現地付近は小川流れる緑道が広がります。小魚も泳いでいます。お花見の季節は壮観な桜の街道となります。何度足を運んでも、毎回毎回心を癒してくれるスポットです。散歩される方も多いです。

shimokitazawa_tadao-ando【世界的な建築家の安藤忠雄氏が設計したK邸】
今回の建物の斜め前には安藤忠雄氏が設計した有名な家があります。まるで美術館や公共施設のような佇まいです。これが個人邸かぁ…というのが初めて見た時の可能でした。美しいコンクリート打ち放しの壁に囲まれた名作建築です。

<外観写真>

shimokitazawa_gaikan1【緑道の下から見上げると】
先程の緑道沿いの道から建物を見上げてみました。建物は高台の上にありますので眺望は良好です。黒い建物に大きな窓が見えます。

shimokitazawa_gaikan2【外観の他の角度と夜の顔】
建物を遠景と真下から見てみました。遠目に見ると住宅では無いような雰囲気です。夜のライトアップされた窓から分かると思いますが、かなり大きな「窓」です。夜の雰囲気は住宅では無く、商業施設みたいです。

shimokitazawa_gaikan3【道路から見た外観の昼と夜】
通路を進んで各お部屋の玄関にアプローチしていきます。右手は隣のお宅の壁です。コンクリート打ち放しの壁面に植栽が良い雰囲気です。道路から奥行きのある敷地は何となく浪漫を感じます。この写真では分かりづらいですが、通路奥の空にが見えます。

shimokitazawa_gaikan4【敷地内通路のあれこれ】
敷地内は路地の様な通路に玄関が並んでいます。黒く着色した箇所と白い箇所に塗り分けられています。かなり鋭角になった箇所のある形状をした建物です。この路地感がなかなか雰囲気があるんです。

<内装写真>

下北沢Gタイプ1【南向き、高台の解放感あふれる眺望】
このお部屋の売りは高台からの眺望です。3階建ての低層マンションでこの眺め。今後、目の前に高い建物が出来ることはありませんので、ずっとこの眺めが確保されます。そして角部屋です。

下北沢Gタイプ2【リビングダイニングキッチンと階段】
リビングダイニングキッチンは解放感のある3階部分です。屋上へとつながる階段部分はルーバー調のデザイン。

下北沢Gタイプキッチン【キッチン側から見たこの解放感】
キッチンから見ると、リビングダイニングの眺望、屋上へ出るペントハウスと、そしてキッチン横にも窓があります。そのため、キッチンに居ながら眺めを楽しむことができます。

下北沢Gタイプロフト1

【書斎と床下収納】
今回のお部屋で面白い空間として、本棚付きの書斎スペースがあります。その下は広い床下収納の空間になっています。一部猫ちゃんのトイレスペースに利用されたりしています。下北沢Gタイプロフト2そして、この書斎スペースは2階部分ですが、ご覧の通りの眺望です。とても2階とは思えないです。この様な贅沢な書斎であれば読書や仕事のみに使うのは勿体ない気がします。

下北沢Gタイプ屋上【専用屋上の爽快な眺め】
高台の敷地の屋上ですから、通常の3階とは別次元の眺望です。やはり気持ちの良い空間です。天気の良い日はかなり爽快です。

shimokitazawa_roof7【屋上から緑道を見下ろす】
下に広がる緑道を上から見下ろすことができます。今は木に葉が茂っていない時期なので少々分かりづらいですが、春には桜の道になり、それから緑の道へと変わります。

shimokitazawa_sakura【緑道が桜道に】
桜が満開のころ。窓から見下ろすと、ご覧の通りに緑道が「桜道」に変貌を遂げています。

shimokitazawa_sakuramankai【サクラギャラリー】
見事なまでに満開となった桜が緑道沿いに続きます。この桜道を春のポカポカ陽気と共に歩くことの気持ち良さといったらありません。年に一度の楽しみです。

shimokitazawa_sakura0406お花見をしに大勢の方が緑道を歩いていました。右下の写真は緑道からひよっこりと姿を現している今回の建物です。お部屋は写真より右側上の部分です。

下北沢Gタイプ間取り図

【間取り図】
2階~3階のメゾネット+ペントハウスのある専用屋上付きのお部屋です。高台からの眺めが魅力的なお部屋です。ロフトや床下収納などの収納量が豊富、角部屋で通風採光ともに良好です。とても居心地の良いお部屋です。

【住宅ローンお支払い例】
月々のお支払い ¥240,386⇒賃貸のお家賃と比較検討してみてください
※お借入8,990万円、変動金利0.675%(金利優遇▲1.8%の場合)、35年返済の場合。

審査の状況によりご希望の借入額のご利用が出来ない場合、金利優遇の条件が異なる場合がございます。予めご了承くださいませ。

【オススメポイント】
Nonet北沢川は私が担当した物件の中で一番多くの反響がありました。現地の環境を確認された方の殆どが全員が気に入るという、本当に希少な立地です。かつ高台からの爽快な眺望は素晴らしいの一言です。こんな環境に住みたいなぁと、思わず独り言を呟いてしまうと思います。そして「機械式駐車場専用使用権付き」です。また、「住居兼事務所利用可能」という管理規約の設定になっております。ご自宅で事務所を開業される方にもオススメです。


本物件に関するお問合せ、内覧のご予約は下記までお願い致します。
※既にご成約済みとなりました際にはご了承くださいませ。

株式会社タウン・クリエイション
不動産コンサルティング事業部
担当:牛田

TEL:0120-511-008(フリーダイヤル)
メールのお問合せはこちらをクリックしてください


【物件概要】

■物件名:Nonet北沢川(ノネットキタザワガワ)Gタイプ
■価格:8,990万円
■所在地:東京都世田谷区代田2-3-21
■交通:小田急線/井の頭線「下北沢」駅徒歩10分、小田急線「世田谷代田」徒歩6分
■構造:RC造地下2階地上3階建て
■所在階:1階、2階、3階部分(メゾネットタイプ)+専用屋上ペントハウス付き
■築年月:平成25年2月築
■総戸数:9戸
■専有面積:97.28平米
■土地権利:所有権
■用途地域:第一種低層住居専用地域
■分譲会社:コーポラティブ方式による
■管理会社:コミュニティワン(株)
■管理形態:全部委託 巡回
■施工会社:谷沢建設株式会社
■管理費:18,480円
■修繕積立金:12,310円
■ルーフバルコニー使用料:1,030円
■取引態様:仲介
■現況:居住中
■引渡し:応相談
その他

□駐車場専用使用権付き
□住居兼事務所利用可能
□ペット飼育可能
□駐車場空き無し
□食洗器