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2019年9月11日

目黒駅徒歩3分:弊社で以前にフルリノベした中古マンション

目黒駅徒歩3分の好立地:弊社で以前にフルリノベした中古マンション

meguroeki1【目黒駅前の風景】
目黒です。少し前に駅前の再開発も終わり風景が少し変わりました。圧倒的な利便性の良さもありますが、最近急激に人気と不動産の価格が右肩上がりになった街です。飲食店などは結構ローカル感があって、庶民的なんです。

sunwoodmeguro-gaikan【建物外観】
今回販売する物件ですが、目黒駅から権之助坂を少し下ったところにあります。途中には飲食店がワンサカありまして、あれも、これもと非常に誘惑の多い坂でもあります。

sunwoodmeguro-zenmen【建物の前の通り】
建物の前の通りですが、ご覧の通りにニギニギしています。もう少し目黒川に向かって行きますと坂の傾斜が急になるのですが、ちょうどその手前辺りのところです。

sunwoodmeguro-ent【建物エントランス、館銘板】
建物のエントランス部分です。館銘板はシンプルスタイル。フォントもビシッと。エントランスはコンパクトではありますが、キレイに維持管理されています。

と、ここまでは「目黒の駅近物件か」「外観もまぁ普通の感じかなぁ」という特筆すべき感じの無い印象かも知れません。ところが…本題は内装になります。弊社の”フロムスケルトン”というフルリノベーションで好き放題にしたお部屋です。それはそれは世にも珍しい、いやいや大変素敵な空間になります。是非、こだわりの内装を楽しみながらご覧くださいませ!

【玄関を開けて】
sunwoodmeguro-ent1まず、ばーっと目に飛び込んでくるのは全面タイル張りの床です。「あれ?ここは海外の様に土足での生活なんだろうか?」と思ってしまう程にです。後程の室内画像を見ていただくと、ここまでやるかという位です。

sunwoodmeguro-ent2玄関扉に向かって見るとこんな感じです。右側に写っている木製の壁?みたいなものは何でしょうか。少し引いて見ると、何だか棚の様ですね。その説明は後程。

sunwoodmeguro-north左を向くと、収納のあるスペースと、何やら扉があります。この部屋は北側と南側と2方向にバルコニーがあります。その出入口のところをこの扉でデザインしています。

sunwoodmeguro-shelfそして、右を向くと先程の壁の正体が見えてきました。実はこれは収納と裏側が本棚になっています。そして部屋を緩く間仕切りする役割を果たしています。

sunwoodmeguro-shelf1反対側はこんな感じで本棚になっています。見てください、この存在感。半端ないです。パイン材でオリジナルです。

sunwoodmeguro-room1横から見るとこんな感じにもなります。この部屋は三方向角部屋で、かつ南北にバルコニーがあるので、間仕切りをしてしまうと勿体無いなぁという思いから、なるべく解放感がありつつ、とはいえ、仕切りは欲しいなぁという結論がこのアイデアとなりました。

sunwoodmeguro-south南側のバルコニーにはダイニングキッチンがあります。この本棚の仕切りの南側はLDKという使い方になっています。明るい日差しが気持ちの良い空間です。

sunwoodmeguro-roomA北側を見た本棚の姿と、西側の感じです。元々の間取りはコンパクトは部屋で区切られた3LDKなんです。窓が多いので、そういった仕切りも可能ですが、やはり仕切りが無い解放感はたまりません。

sunwoodmeguro-kitchen1キッチンです。南側のバルコニーに面した解放感のあるキッチンです。全体的に白い漆喰の壁面の中で、タイルでアクセントを付けました。キャビネットはパイン材で作りました。

sunwoodmeguro-kitchen2ダイニングキッチンと線引きする様に、床にも青いタイルが一直線に敷かれています。

sunwoodmeguro-tileタイルのアップ画像です。床一面のテラコッタ調のタイル張りと、壁前面の漆喰だからこのタイルが映えるんですね。

sunwoodmeguro-door随所にこだわりが盛りだくさんなのですが、例えば扉もアンティーク調に仕上げています。ガラス部分はアンティークガラス、取っ手はアイアンです。

sunwoodmeguro-iron取っ手部分のアップです。この重厚感がたまりません。

sunwoodmeguro-sanitary洗面所です。床のタイルと壁面のタイルの模様との組合せです。

sunwoodmeguro-sanitary2扉の窓のアンティークガラス越しに室内がぼんやりと見えています。電源コンセント、スイッチもこだわりが見られます。

まだまだ、お伝えしたい項目は多々ありますが掲載内容はこの辺りにさせていただきます。ご興味のある方は是非、内覧ください。

sunwoodmeguro-Mtfujiまた、天気の良い日は遠くに富士山が見えます。11階からの眺望もまたこの部屋の魅力です。

最後にこのこだわりのお部屋の間取り図全貌をご覧ください。

sunwoodmeguro-madori

ご覧のとおり、前面タイル張りです。北と南のバルコニーに囲まれる様に、3方向角部屋です。床暖房は何と居室部分に3箇所、ダイニングキッチンに1箇所設置してあります。現状は北側にベッドを置いて寝室として利用されています。お部屋とダイニングキッチンを合わせて約25帖くらいの空間です。

【住宅ローンお支払い例】
月々のお支払い ¥173,230⇒賃貸のお家賃と比較検討してみてください
※お借入6,480万円、変動金利0.675%(金利優遇▲1.8%の場合)、35年返済の場合。

審査の状況によりご希望の借入額のご利用が出来ない場合、金利優遇の条件が異なる場合がございます。予めご了承くださいませ。

【オススメポイント】
とにかく目黒駅から近いです。食べるところに困りません(お金は掛かりますが…)。そして11階で角部屋のダブルバルコニーという稀有な間取り。こだわりの内装。また、「事務所利用可能」という管理規約の設定になっております。ご自宅で事務所を開業される方にもオススメです。そして築年数的に耐震性はどうかなぁ…とご心配の方、本物件は新耐震基準かつ、2019年2月に耐震補強工事も実施済みです。ご安心ください。

※室内写真は全てリノベーション工事完了直後の写真です。


本物件に関するお問合せ、内覧のご予約は下記までお願い致します。
現在空室のため、いつでもご案内は可能です。
※既にご成約済みとなりました際にはご了承くださいませ。

株式会社タウン・クリエイション
不動産コンサルティング事業部
担当:牛田

TEL:0120-511-008(フリーダイヤル)
メールのお問合せはこちらをクリックしてください


【物件概要】

■物件名:サンウッド目黒
■価格:6,280万円
■所在地:東京都目黒区下目黒1-3-28
■交通:JR山手線、東京メトロ南北線、三田線「目黒」駅徒歩3分
■構造:SRC造地下1階付12階建
■所在階:11階
■築年月:昭和57年8月築
■総戸数:19戸
■専有面積:56.64平米
■土地権利:所有権
■用途地域:商業地域
■分譲会社:古久根商事(株)
■施工会社:古久根建設(株)
■管理会社:(株)アセットライフ
■管理形態:全部委託 巡回
■管理費:18,000円
■修繕積立金:13,460円
■取引態様:仲介
■現況:空室
■引渡し:相談
その他
□新耐震基準、2019年2月に耐震補強工事実施済み
□事務所利用可能
□床暖房居室部分3箇所、リビングダイニング部分1箇所