2018年3月31日

経堂駅徒歩8分の専用庭付き：庭には二羽ニワトリが…

SOLDOUT:本物件は成約済みとなりました。ご検討ありがとうございました。

専用庭付き：庭には二羽ニワトリが…いません
小田急線「経堂」駅徒歩8分『ザ・パークハウス経堂プレイス』

『ザ・パークハウス経堂プレイス』そうです、「三菱地所を～♪見に行こう♪」です。

【共用エントランス】
全体と同じ白いタイルです。館銘板は壁を一部グリッとへこませた中に設けています。この凹んだところに何かモノを置いてしまいたい衝動に駆られるのは私だけでしょうか。（レゴとかフィギュアとか人っぽいのを並べてみたいです）

【共用エントランス内部】
共用内のロビーは結構シックな雰囲気です。椅子の背もたれがかなり後ろ倒しに傾斜している気がします。エレベーターは最新型のモニター付きです。エレベーター内で誰も居ないのを良い事に、鼻〇ソなどホジホジしていると全てお見通しですから気を付けて！

【玄関と室内廊下と】
玄関扉をガラッと開けて、サッと室内に入ります。SIC(シューズ・イン・クローゼット）完備です。靴が多い方は勿論の事ながら、色々とりあえず入れてしまう事ができる便利な空間です。廊下にも収納があります。

【広い洗面化粧台、MS付きバスルーム】
このお部屋の特徴の一つは洗面化粧台の水栓が『ダブル』という点です。要するに並んで歯磨きやらお化粧やら、髪を乾かしたりする行為がデュアルコアというイメージです。これは朝とか出勤時間、通学時間のタイミングで家族の作業が重なってしまう時に最大限のパフォーマンスを発揮します。「はやく交代してくれい！」という声掛けが無くなる訳です。そしてお風呂はMS(ミストサウナ)が完備されております。一日の疲れをMSで解消してしまいましょう。

【居室は２+S】
お部屋は2+Sです。SはSとMのSでは無く、サービスルームのSです。建築基準法上の採光基準を満たしていないスペースになります。実際には部屋として使う分には問題無いです。玄関入ってすぐ右手のお部屋は通常の居室です。

その次の部屋がSです。小窓はありますが確かにちょっと明るさが乏しいかなぁと。部屋として利用するのは問題が無いのですが、Sの注意点としては、TVや電話回線、空調機器などを設置してはダメな場合があるのです。Sは「納戸」であったり「DEN」と表記されている場合もあります。

【キッチンはペニンシュラ】
キッチンはペニンシュラ型を採用しています。アイランド型キッチンは「島」、ペニンシュラ型キッチンは「半島」を意味します。

ペニンシュラの二列のタイプかと思いましたら、コンロもシンクも一つの島にありました。もう一つの島は電子レンジなどの調理器具を置くカウンター収納です。

キッチンからリビングダイニングとその先の専用庭まで見通せます。

【リビングダイニングより】
キッチンのカウンターでもちょっとした食事位出来てしまいそうです。朝の時間が無い時にはバタバタとここで食べて、そのままシンクに食器を突っ込んで…。朝は時間に余裕を持ちたいですね。

【リビングダイニングと各部屋の繋がり】
リビングダイニングと繋がっているのはSと隣接するお部屋です。

リビングダイニングと隣接するお部屋はスライド式の建具で間仕切りをするタイプです。上からレールで吊っているので床にレールの溝などが無く、オープンにしてもスッキリとした印象となります。通常開けて使用し、来客時の客間とする方もいらっしゃいます。

【どうしてやろうか専用庭】
ちょっと言葉が悪いですが、見た瞬間にそう思いました。生垣で囲まれた空間になっている為、プライバシーもバッチリ。走り高跳びの選手などは背面飛びで越えて来そうな気がしますが、まずここでは飛びませんので安心です。ベタですが、小さいお子様がいる家庭は夏はビニールプールで水浴び、犬を飼っている場合にはここ掘れワンワンと走らせて、お友達を呼んでBBQやアウトドアな飲み会など。芝生部分で26.77㎡（約16.5帖）、テラス部分で11.34㎡（約7帖）とゆったり、たっぷり、のんびりできます。

陽当りも良いですし、プライバシーも確保しているから使い方によっては非常に有効な空間となります。昔からマンションの1階住戸には専用庭を設けている物件が多いです。1階のお部屋は防犯的な事などから敬遠される方もいらっしゃいますが、こういった空間の付加価値から専用庭付き限定でお探しの方もおります。小さい子供が何人かいらっしゃるご家庭であれば、ドタンバタンと飛び跳ねたり、タタタタと走り回ったりしても下の階が無いので気にしないで良いですし、専用邸に放り込んでおけば勝手に遊んでくれるし、なかなか良い事づくめかも知れません。

【脇役的になりましたがクローゼット】
リビングダイニングと隣接するお部屋のクローゼットを開け閉めしてみました。高さのあるスペースと横に高さの低いスペースが並んでいます。低い方も奥行きがありますから意外にモノが入ります。

【トイレとSIC】
トイレはタンクレスで手洗いとカウンターが付いています。ゆったりした広さのトイレは新聞や読書にも最適です。SIC内はかなり棚が豊富です。棚は可動式の為、靴や箱のサイズに応じてカスタマイズできます。SICは床にもモノが散乱しがちになってしまいますが、その分工夫をすれば色々な大きさのモノを収納することが可能です。

【そして間取り図】
角部屋の専用庭付きのお部屋。SIC付き、洗面化粧台はダブルカウンター仕様。WICも付いています。Sですが、使える居室は3つありますので、男の子と女の子のお子様2人のご家族でも十分な広さです。この専用庭の使い勝手が上手い方にはもってこいのお部屋だと思います。

株式会社タウン・クリエイション
不動産コンサルティング事業部
担当：牛田、杉本

TEL:0120-511-008(フリーダイヤル)
master@towncreation.co.jp

【物件概要】

■物件名：ザ・パークハウス経堂プレイス
■所在地：東京都世田谷区経堂5-27-16
■交通：小田急線「経堂」駅徒歩8分
■構造：RC造7階建て
■所在階：1階部分
■築年月：平成26年10月築
■総戸数：28戸
■専有面積：72.06㎡
■テラス面積：11.34㎡
■専用庭面積：26.77㎡
■土地権利：所有権
■用途地域：第一種住居地域
■分譲会社：三菱地所レジデンス(株)、大栄不動産(株)
■管理会社：三菱地所コミュニティ(株)
■管理形態：全部委託　巡回
■施工会社：東急建設(株)
■管理費：22,270円
■修繕積立金：8,650円
■専用庭使用料：1,340円
■インターネット利用料：1,674円
■共視聴設備利用料：648円
■取引態様：仲介
■現況：空室
その他
□ペット飼育可（規約あり）