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2016年11月6日

リノベ向き中古マンション：新中野徒歩2分 2,880万円 2LDK54.37㎡

こちらの物件はご成約済となりました。
沢山のお問い合わせありがとうございました。

丸の内線「新中野」駅徒歩2分の好立地にて、リノベーション向きの中古マンションをご紹介致します。

新宿駅まで丸の内線で3駅5分と非常に利便性が良く、かつ駅から2分というロケーション。
都心へのアクセスの良さと生活利便性に優れた居住環境を手に入れる事が出来ます。

「新中野」駅と言えば、浅田次郎の「地下鉄に乗って」をイメージされる方もいらっしゃるのではないでしょうか？もしくは「爬虫類倶楽部」の旧店舗にやや近い（それ程近くない）なぁという印象を持たれるかも知れません。（新店舗はJR中野駅の向こう側になりました）
さて、今回の物件の目の前の通りは「鍋屋横丁」通称「なべよこ」と呼ばれる商店街になります。

昔ながらの商店街の面影を残した、懐かしさと温かさを覚える雰囲気です。

屋根にも「鍋屋横丁」の文字が！！視覚効果に訴えてきます！！

スーパーなど、生活に必要なお店も充実しています。

建物の外観写真です。8階建て、1階にはうれしい100円ショップが入っています。100円ショップが近くにあれば、とりあえず生きてはいける気がするのは私だけでしょうか？

そして、いよいよ本題の実際のお部屋の中へと。「リノベーションに最適な物件！！」という事はですね、内装はそれなりに使い込まれており…、ストレートに申し上げますと、そのまま住むのは厳しいという事です。まぁ、どうしてもと言えば住めなくは無いのでしょうが、いや、厳しいと思います。お風呂やトイレなどは、なかなか厳しい状況です。

ジャァーンと、こちらがLDKの現在の佇まい。かなり年季の入った雰囲気でございます。ここからフルリノベーションして住むことを前提でお考えください。脳内革命を起こして、イメージを最大限膨らませてください。

フルリノベーションとは、室内の現状の内装を全て解体してコンクリート剥き剥きにし、そこからユニットバス、キッチン、トイレ、床材、壁紙など全て交換してしまうという事です。下の写真の様に全て破壊してしまいます。

解体が完了するとコンクリートと、床から立ち上がる配管関係がシュールな感じです。コブラみたいな気がします。
※この解体後の写真は別の物件です。

室内は使い込まれ感、オールド感たっぷりではございますが、このお部屋自体のポテンシャルと申しますか、お部屋自体は魅力的な要素がいっぱいです。この時点ではまだ、欧米人並みに自己主張が出来ずに、自らの魅力をうまく語れないシャイな日本人の様なものです。もしくはコテコテに化粧する前のスッピン状態の様なものです。フルリノベーション後、とっても素敵な空間が待っているであろう事は、想像するに容易いと思います。

～このお部屋の素敵なところ①～

眺望が素敵☆

新宿の高層ビルが見えます。
奥はずっと戸建のある住宅街なので、この抜け感は爽快です。
窓を開けると「わっ」となります。「わー」ではなく、「わっ」です。

なべよこ側もこんな感じです。
一戸建て派の人も、マンション派の人も、やはりこういった抜け感や眺望などはマンションの上階で無いと得られない魅力です。一戸建てで眺望となりますと、山や崖の上に建つようなロケーションが必要ですから、都心部ではマンション以外には難しいと思います。

～このお部屋の素敵なところ②～

角部屋、独立感が素敵☆

ワンフロア―に2住戸の為、四方向に開口部があります。図面をご覧いただきますと分かります通りですが、先程の眺望につきまして、LDKの窓から外を眺めますと、新宿高層ビルが、素敵です。隣のお部屋と接するところがありませんので、お隣さんを気にすることが無く、非常に独立した感じがします、素敵です。実際には見てみないと分からないと思いますので、あまりしつこくならない程度に致しますが、これだけでも素敵な要素をご認識いただけたかと。古い分、お部屋の価格はリーズナブルな為、お好きにリノベーションして、楽しんで住まいづくりに励んでいただく、そんなお部屋かなぁ～と思っております。

仮に500万円リノベーション費用として、総額で3,380万円となりますと、
35年返済、店頭金利より優遇金利が▲1.85％とした場合には、
ボーナス返済なしで、月々約8万9,000円です。
（価格面も素敵☆）

リノベーションのご相談も承ります。本ページの後段に過去に築45年程度の中古マンションをリノベーションした事例を載せておりますので、ご参考にしていただればと思います。

ちなみに、本建物は「新耐震基準」です。

現在、空室のため内覧はいつでも可能です。
是非とも都心立地で、自分の好きにリノベーションを実現してみてください！

＜お問合せ、内覧のご予約は＞
TEL:0120-511-008
Mail:master@towncreation.co.jp
担当：杉本、牛田

～素敵なおまけ☆～
分譲当時のパンフレットです。
「ヨーロッパの香りをのせて…」「住まいのハイ・ファイ。」のくだりが素敵です。
もっと古いマンションのパンフレットは地図や建物外観など手描き感たっぷりなものがあり、非常に趣があります。当時はそういったパンフレットを見て、購入希望者は心躍り、大きな決意を胸にして抽選に臨まれたのだなぁと思いながら。そこから数十年経過した現在の建物を眺めながら、昔のこの街はどんな姿だったのだろうかと考えながら、数十年前の光景に思いを馳せる事もしばしばです。

【ハイ・ファイ・フラット　702号室】
価格：2,880万円
■交通
丸ノ内線「新中野」駅徒歩2分
■所在
東京都中野区本町4-30-17(住居表示)
■土地
所有権
敷地面積312.59㎡(登記簿)
共有持分：5437/105659
用途地域：商業地域
■建物
構造：鉄筋コンクリート造　地下1階、地上8階
総戸数:19戸（住戸13戸、店舗6戸）
築年月：昭和60年7月築　分譲会社：岡田建設㈱
施工：岡田建設㈱、勝村建設㈱
■専有部分等
間取り：2LDK
専有面積：54.37㎡(壁芯)(約16.44坪)
バルコニー面積：5.77㎡(1.74坪)
■管理
管理会社：㈱サンビルド
管理形態：全部委託、通勤管理
管理費：14,710円
修繕積立金：17,875円
駐輪場：利用可
駐車場：無し
■引渡
現状：空室
引渡：相談
■取引態様
専任媒介
■その他
ペット飼育不可
※本物件は成年後見人制度にて、売買契約には家庭裁判所の許可が必要となります。
詳しくは担当よりご説明致します。