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2009年12月3日

スケルトンリフォームプロジェクトレポートN邸

~ガレージ&ホビールーム、そしてヨガスペースのある家~

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【物件概要】
間取り:屋上付き4階建て
専有面積:129.60平米
家族構成:ご夫婦二人
物件所在地:台東区

フロムスケルトンとの出会い~ファーストコンタクト~

最初はコーポラティブハウスの説明会にご参加頂いたことがきっかけでした。
自由設計が特徴という話しを聞き、これはもしかしたら自分達が理想とする住まいを手に入れる最良な方法なのかな?と言った感覚です。その時のコーポラティブハウス担当者である牛田とは、説明会の後にメールでの質問のやり取りを行っていました。
Q:バイク置場等の共用部も自由に設計できますか?
Q:ガレージインみたいな住戸も作れますか?

結果的にはバイク置場やガレージインの実現は難しかったので、コーポラティブハウスは見送られ、その後に行ったフロムスケルトンの説明会にご参加頂いて一緒に家探しをする事になりました。
ガレージハウスのイメージは雑誌「Car&Home」から。
(格好良いお宅がいっぱい載ってますよ!!)

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待望の物件探しを始めたが・・・
~意外な困難が待ち受けることに~

■物件探しの経緯を具体的に検討した内容を基にご紹介致します■

<物件探しの条件>
●希望エリア:杉並区、世田谷区
●希望の広さ:60平米以上
●総予算:5300万円位
●その他の条件等:ガレージのある家(車1台バイク2台)、
ヨガスペースのある家、大型水槽のある家

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当たり前だが良い物件は高い!の巻>

最初に内覧をしたのが中央線の「高円寺駅」の物件でした。
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【中野区大和町】4,600万円
◆JR総武中央線「高円寺駅」徒歩15分
西武新宿線「野方駅」徒歩7分
◆121.2平米 駐車場(地下車庫41.41平米)
◆昭和62年築
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これは地下車庫が何と41平米超!!というガレージハウスにはもってつけた様なお宅。
専有面積も100平米超ですから、
奥様が希望していたヨガスペースも問題無く取れそうです。
しかし・・・、
おや?総予算を考えますと・・・。リフォーム工事費にあまり掛ける事が出来ませんね~。
色々と考えましたが見送りです。
スケルトンリフォームは物件費用と工事費用をどう考えるか、
これが結構頭痛いのだなぁ~と最初から痛感させられました。
※余談ですが、物件探し開始直後にいきなり担当者が雪で階段から滑り落ちて両肩脱臼(泣)しばしピンチヒッターが出動した経緯がありました・・・。

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<現金を持って来い!ってどういう事?の巻>

比較的お手頃なガレージ付物件、その理由とは・・・。
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【練馬区南田中】4,480万円
◆西武池袋線「練馬高野台駅」徒歩8分
◆149.9平米 ガレージ車2台駐車可能、電動シャッター付
◆平成7年築
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こちらは担当の牛田が当時偶然住んでいた駅で、
この物件を購入されたらいつも遊びに行きますよ、何て話しながら現地に向っていました。
かなり広い感じで、駅からも近く、電動シャッター付のガレージ(車2台分)に惹かれた物件でした。でも、築年数も浅いに比較的お安いのです。
何かあるとは考えずにとりあえず現地へ。

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そこで待っていたこの物件を管理している不動産業者の方に色々とお話を伺いながら見学をしました。すると・・・、
「この物件ですが、住宅ローンが利用できないのですよ。現金でご購入下さい。ご親族から借りたりとか・・・。」って、それはいきなり無理ですよ~。

そうなのです、これは建築基準法に定める「建ぺい率」「容積率」をオーバーしている建物だったのです。つまり法令違反の建築物になります。この様なケースって実は一戸建には結構あるんですよ。後から増築してしまったり。それなりに良い物件でしたが、「現金で4500万円なんて用意できませんよ~。」と捨て台詞を吐きながら、そこを後にしました。

その後に見た物件ですが、
図面上に“広~い庭先!!”何て書いてあるものだから、

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ウッドデッキをここに敷いて、照明を置いて、何てイメージを膨らませていたところ、
現地を拝見しますと、「・・・・・。」ノーコメント。
まぁ、感じ方によっては“広~い庭先!!”なのかも知れませんが。
こういった現物とのギャップさえも楽しみながら、理想の家を探したいものです。
実際に見に行かないと本当に分からないものなんですよね~。

物件探しって色々あるもんです。

~後日談~
参加者が語る!
実際に物件探しってどうでした?大変?~

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ご主人
「物件情報が届くのをとても楽しみにしていました。どんな家になるのか
色々と想像を膨らませて。」
奥様
「でも、やはり理想と現実の違いを感じることも多々ありまして、
途中でもう無理なのではないかと思うことも・・・。」
ご主人
「諦めた方が良いのかなぁ~って。」
コーディネーター
「結果としてはエリアを限定せずに、やりたいことを明確にして、探す
視点がぶれなかった事が良かったのでしょうね。今後物件を探し始める
方に一言お願いできますか。」
奥様
「やはり根気強く、諦めない事ですね。それと一番大事なのは良い意味
で“妥協”をする事だと思います。」
コーディネーター
「そうですね、100%の物件なんて在り得ませんので、自分にとって、
譲れない点の優先順位をうまく決めていく事ですね。
最後に、今回のコーディネーターとしての働きの評価は100点満点中、
何点を付けて頂けますか?」
ご夫婦揃って
「100000000000000000000点位ですね♪」
※やらせです。

今回は物件探しについて掲載してみました。
次回はまた別のテーマからN邸のプロジェクトレポートをお届け致します。
乞うご期待下さい!!