2016年1月27日

中古マンション：大崎駅徒歩5分　角部屋2LDK大変きれいなお部屋です

JR山手線・湘南新宿ライン・りんかい線「大崎」駅徒歩5分
JR山手線・都営浅草線・東急池上線「五反田」駅徒歩10分
2駅5路線利用可能な利便性抜群の立地にある中古マンションのご紹介です。

こちらの物件が建っております北品川5丁目ですが、
再開発が進んで以前とは見違える様な環境に変化しております。

建物は14階建てのスッキリとした形状の重厚な作りとなっております。

デザインとしてアクセントカラーを取り込んでおり、
エントランスには大きく張り出した庇が訪れる方を迎えてくれます。
ステンレスの質感も良い感じです。

庇の下に入るとこんな感じです。
何となく安心感を覚える気が致します。

エントランスを入ってすぐ右手にはフロントオフィス（管理事務室）があります。
特筆すべき点は24時間体制での警備員が常駐しており、管理体制に優れております。

坪庭をイメージし、植栽を施したパティオは200㎡の広さがあります。
建物中央に広い吹き抜け空間を設け、
そこを取り囲む様にエレベーターホールと廊下があります。

建物周辺には広く緑地帯を設けております。
ちょっとした憩いの場に、子供の遊び場にとゆとりのある配棟計画です。

今回販売中のお部屋は11階の角部屋です。
近くには高い建物も多いエリアではありますが、
方向により遠くの眺めも楽しめます。
（東京タワーも若干見える位置もあります。）

周辺には空地も多い為、開放感があります。
バルコニーから下の方を見てみました。

バルコニーは2方向に位置しております。
とても広々とした空間です。
各部屋にバルコニーが欲しいという方にはたまらないプランです。

現在所有者様が居住中の為、室内写真はあまり掲載出来ないのですが、
リビングダイニングの雰囲気はこの様な感じです。
5年ほど前に壁紙は全て交換されておりますし、利用状況がとても良い為、非常にきれいなお部屋です。
14.8帖ありますリビングダイニングには現在とっても大きなソファを配しています。
キッチンにはカウンターもありますので、
朝ごはんはそこでサクッと食べてしまうのも良いかも知れません。

そして肝心の間取りはと言いますと・・・、

2LDKのすべての部屋がバルコニーに面している、
角部屋ながらの開放感を楽しめるプランです。
11階の高さがありますので、明るさも通風も良い感じです。
ユニットバスは3年ほど前に新しいものにリフォームしております。

今、品川エリアは大変活気づいております。
山手線の新駅、リニアの開通、更なる再開発の波！！
不動産価格も上がっているという話も良く耳にします。

この物件の魅力はその貴重な立地にあると思います。
最近建てられたタワーマンションなどは億ションだらけですが、
中古マンションの場合には何とか普通のサラリーマンでも手の届く価格帯です。
通勤、買い物、ランチにディナー、
ここに住んで毎日の生活が充実しないと言える方はいるのでしょうか？と思ってしまうくらいです。

そんな魅力いっぱいの中古マンション、
アクス御殿山11階のこのお部屋ですが、
価格は6,780万円、専有面積は61.10㎡となります。

仮に自己資金を780万円、6,000万円の住宅ローン借入とした場合、
月々の返済額は約16万3,000円です。
※弊社提携銀行での借入、優遇金利▲1.7％、借入期間35年の場合

どうでしょうか？賃貸で借りた場合には賃料25万円は超える感覚です。
住宅ローン控除で最大400万円の還付もありますので、
これからもこのエリアはまだ新築中古ともに価格は高止まりする感もありますし、
支払額からも検討の価値はあるのではないでしょうか。

現在居住中の為、
売主様との調整のうえ、内覧いただけます。
（土日が希望です）

室内は大変きれいな状態で、
特にリフォームをすることなくお住まいになれると思います。

是非、ご興味のある方はお問合せください！

＜内覧のご希望、お問合せは＞

TEL：0120-511-008
Mail：master@towncreation.co.jp
担当：牛田（ウシダ）

【アクス御殿山　物件概要】

■売買価格
6,780万円
■交通
JR山手線・湘南新宿ライン、りんかい線「大崎」駅　徒歩5分
JR山手線、都営浅草線、東急池上線「五反田」駅　徒歩10分
■所在
品川区北品川5丁目5-27
■建物規模・構造
SRC造14階建
11階部分
総戸数123戸
■築年月：平成8年11月築
■面積
専有面積/61.10㎡
バルコニー面積/15.35㎡
■旧分譲会社：㈱長谷工不動産・永昌不動産㈱
■施工会社：㈱長谷工コーポレーション
■引渡時期：相談（現況：所有者居住中）
■管理会社：㈱長谷工コミュニティ
〔管理形態・方式〕全部委託
〔管理費〕16,700円
〔修繕積立金〕9,640円
〔駐車場〕空有（37,000～43,000円/月）

備考：ペット不可