2014年6月25日

東高円寺徒歩9分コンパクトマンション：ペット飼育可能

SOLD　OUT
おかげさまでこちらの物件は契約済となりました。

東京メトロ丸の内線「東高円寺駅」徒歩9分のコンパクトマンションのご紹介です。

ちょっとコンパクトな間取りの為、単身の方限定になると思いますが、
完全にフルリノベーション済み、賃貸で住む場合と比較した際には結構魅力的な物件かなぁと、思うところのある物件です。

専用庭（11.25平米）付きの物件です。
ウッドデッキで仕上げました。
倉庫がありますがこちらは不要であれば撤去可能です。

お部屋の前に建物がありませんので、日当たりは良好です。

こんな感じに日が入ってきます。
快適な雰囲気ですね。

壁、天井はスペイン漆喰で仕上げました。
床はオークの無垢材です。

キッチンは使いやすい対面式にしました。

洗面所です。

ユニットバスも新規に入れ替えてピカピカ。

もちろん、トイレも新設。
床はタイル張りに仕上げました。

間取りはコンパクトなstudioタイプ。
ウォークインクローゼットやリネン庫もあって使い勝手の良さそうな部屋です。

この物件はペット飼育が可能です。
場合によってはセカンドハウスとしても良いのではないかなぁ～と思います。

ちなみにこのエリアの同じ広さの部屋を賃貸で住んだ場合には、
約8万円～10万円位の家賃になります。

住宅ローンを借りて購入した場合には、
1,480万円全額を銀行の変動金利にて35年で借入をしますと、
月々の返済額は40,921円となります。
※店頭金利2.475％より金利優遇▲1.6％の場合

例えば5年住んでみたと仮定しますと、
家賃を仮に9万円と設定、
5年間で約540万円の賃料支払となります。
管理費、修繕積立金と住宅ローンの合計額（57,042円）とのその差額は、
約33,000円です。

そもそも賃貸で家賃を支払っていたと考えますと、
だまっていても540万円の支出です。
購入した場合にはその支出が差額分を控除しますと、
540万円－198万円（33,000円×12×5）＝342万円
の支出となります。

その後、仮に売却を考えてみた場合に、
家賃支払い分はそもそも無かったものだと考えた場合には、
1,480万円－540万円＝940万円で最低額売れましたらトントンかなぁと、
住宅ローンの差額分を考えますと、
もっとリスク（賃料分でトントンと考えられる場合）は下がると思います。

さすがに5年後にこの金額では売れるだろうなぁ～、
という価格の物件を購入する事が一つの選択肢の様に思います。

さあ、自宅にも良し、セカンドハウスにも良し、
こちらの物件にご興味のある方は是非お問合せくださいませ。

TEL:0120-511-008
Mail:master@towncreation.co.jp
担当：牛田（ウシダ）

【物件概要】
パール高円寺102号室
所　　在　　杉並区堀ノ内3丁目48-47
交　　通　　丸の内線「東高円寺駅」徒歩9分、総武・中央線「高円寺駅」徒歩18分
間  取  り　  studio(1R)
専有面積　32.4平米（9.8坪）
土地権利　所有権
築 年 月　　昭和47年8月
構　　造　　RC造7階建
所 在 階　　1階部分（専用庭11.25平米あり）
総 戸 数　　90戸
管理会社　ユニオンシティサービス
管理形態　全部委託
管 理 費　　5,621円/月
修 積 金　　10,000円/月
専用庭使用料　500円/月
現　　況　　空室
引き渡し　　即日
ペット飼育可能

物件概要、間取り等掲載の簡易チラシは以下になります。

パール高円寺102号室チラシ