お問い合わせ

0120-511-008

インフォメーションInformation

2014年6月25日

東高円寺徒歩9分コンパクトマンション:ペット飼育可能

SOLD OUT
おかげさまでこちらの物件は契約済となりました。

東京メトロ丸の内線「東高円寺駅」徒歩9分のコンパクトマンションのご紹介です。

ちょっとコンパクトな間取りの為、単身の方限定になると思いますが、
完全にフルリノベーション済み、賃貸で住む場合と比較した際には結構魅力的な物件かなぁと、思うところのある物件です。

パール高円寺:リノベーション済みマンション

専用庭(11.25平米)付きの物件です。
ウッドデッキで仕上げました。
倉庫がありますがこちらは不要であれば撤去可能です。

パール高円寺:リノベーション済みマンション2

お部屋の前に建物がありませんので、日当たりは良好です。

パール高円寺:リノベーション済みマンション3

こんな感じに日が入ってきます。
快適な雰囲気ですね。

パール高円寺:リノベーション済みマンション4

壁、天井はスペイン漆喰で仕上げました。
床はオークの無垢材です。

パール高円寺:リノベーション済みマンション6

キッチンは使いやすい対面式にしました。

image07

洗面所です。

image08

ユニットバスも新規に入れ替えてピカピカ。

パール高円寺:リノベーション済みマンション9

もちろん、トイレも新設。
床はタイル張りに仕上げました。

間取りはコンパクトなstudioタイプ。
ウォークインクローゼットやリネン庫もあって使い勝手の良さそうな部屋です。

パール高円寺:リノベーション済みマンション間取り

この物件はペット飼育が可能です。
場合によってはセカンドハウスとしても良いのではないかなぁ~と思います。

ちなみにこのエリアの同じ広さの部屋を賃貸で住んだ場合には、
約8万円~10万円位の家賃になります。

住宅ローンを借りて購入した場合には、
1,480万円全額を銀行の変動金利にて35年で借入をしますと、
月々の返済額は40,921円となります。
※店頭金利2.475%より金利優遇▲1.6%の場合

例えば5年住んでみたと仮定しますと、
家賃を仮に9万円と設定、
5年間で約540万円の賃料支払となります。
管理費、修繕積立金と住宅ローンの合計額(57,042円)とのその差額は、
約33,000円です。

そもそも賃貸で家賃を支払っていたと考えますと、
だまっていても540万円の支出です。
購入した場合にはその支出が差額分を控除しますと、
540万円-198万円(33,000円×12×5)=342万円
の支出となります。

その後、仮に売却を考えてみた場合に、
家賃支払い分はそもそも無かったものだと考えた場合には、
1,480万円-540万円=940万円で最低額売れましたらトントンかなぁと、
住宅ローンの差額分を考えますと、
もっとリスク(賃料分でトントンと考えられる場合)は下がると思います。

さすがに5年後にこの金額では売れるだろうなぁ~、
という価格の物件を購入する事が一つの選択肢の様に思います。

さあ、自宅にも良し、セカンドハウスにも良し、
こちらの物件にご興味のある方は是非お問合せくださいませ。

TEL:0120-511-008
Mail:master@towncreation.co.jp
担当:牛田(ウシダ)

【物件概要】
パール高円寺102号室
所  在  杉並区堀ノ内3丁目48-47
交  通  丸の内線「東高円寺駅」徒歩9分、総武・中央線「高円寺駅」徒歩18分
間  取  り   studio(1R)
専有面積 32.4平米(9.8坪)
土地権利 所有権
築 年 月  昭和47年8月
構  造  RC造7階建
所 在 階  1階部分(専用庭11.25平米あり)
総 戸 数  90戸
管理会社 ユニオンシティサービス
管理形態 全部委託
管 理 費  5,621円/月
修 積 金  10,000円/月
専用庭使用料 500円/月
現  況  空室
引き渡し  即日
ペット飼育可能

物件概要、間取り等掲載の簡易チラシは以下になります。

パール高円寺102号室チラシ

パール高円寺102号室チラシ