お問い合わせ

0120-511-008

インフォメーションInformation

2020年5月27日

中古コーポラティブハウス:大井町「天井高いリビングダイニング」

利便性が高く近年人気急上昇の「大井町」駅徒歩7分:築浅中古コーポラティブハウス~天井の高い物件が好きな方は必見です~


ooimachi-station【大井町駅前の風景】

大井町は本当に住みやすい街です。私が過去に住んでいた頃はそれ程でも無い感じだったのですが、ここ数年は人気、資産価値共に右肩上がりです。品川まで一駅です、横浜方面のアクセスも良いです。羽田空港も近い。りんかい線、大井町線もあり大変便利です。

ooimachi-tyuko1【建物外観】
この建物は外壁を白く塗装で仕上げています。地中海沿岸地方にありそうなくらい、真っ白です。天気の良い日は反射光となり、とても明るい印象です。

ooimachi-gaikan隣の一戸建てと比較しても、その白さが際立ちます。この建物がある一帯は元々は同じ地主の方の土地でした。道路の手前にも地主の方が建てたコンクリートの建物があるのですが、同様に白っぽい雰囲気です。奥まった敷地なので非常に静かです。

ooimachi-gaikan2通路に面して玄関が並んでいます。建物が白いので奥まっているところも明るく感じられます。

【内装写真】
こちらのお部屋は1階と2階部分のメゾネット住戸です。3方向角部屋で独立感が高いです。2LDKとロフトがあります。専有面積は74.82㎡になります。約13㎡の専用庭も付いています。

ooimachi_tyuko-GBB1玄関を入って進みますと、スキップフロアと鉄骨階段が目に入ります。お部屋の特徴は1階部分の天井が高い!という点です。1階と2階のメゾネット住戸なのですが、1階部分のスキップフロアと2階に上がる途中のロフトによる立体構成になっています。

ooimachi_tyuko-GBB2玄関は行ったレベルより、写真に見える通りに3段ほど階段を下りていくスキップフロア。中央に木製の高い扉とガラスとアイアンの格子による仕切りが印象的です。専用庭に向いた窓も大きいです。

ooimachi_tyuko-GBB7格子の中のお部屋も天井の高さは約3400mmもあります。窓も大きい。この木製の高さのある扉が格好良いです。

ooimachi_tyuko-GBB3キッチン正面です。左サイドに見える鉄骨階段を上りますと、キッチンの上部がロフトになっています。なかなか図面では分かりづらいです、この構成は。

ooimachi_tyuko-GBB4そして、このお部屋の一番の特徴は何と言ってもその「天井高さ」です。リビングダイニングは3.985mmあります。この高さの開放感は、実際にお部屋をご覧になって体感いただくのが何よりです。平面図の表記は「㎡=平米」ですが、天井の高さを含めた「㎥=立米」で感じていただきたいです。

ooimachi_tyuko-GBB6ロフト部分です。一部に琉球畳を入れています。約7.6畳もある広いロフトは寝転んで寝室の様に、座卓を使って書斎の様に、使い道を思わず色々と考えてしまう程に広いです。

 

【間取り図】

GB-B1F玄関入りますと、広いシューズインクローゼットとしての収納があります。スキップフロアとなったLDKは約14.5帖です。キッチンはオープンの対面式です。専用庭は約13平米が利用可能です。リビングダイニングの天井高さや繰り返しになりますが、3.985mmもあります。

GB-BLoft階段を上がっていく途中には約7.6帖と広いロフトが控えております。この空間をどうやって有効利用するか、そこがこのお部屋のキーポイントになる程、広いですね。

GB-B2F2階は約6.1帖の寝室と約2.4帖のウォークインクローゼットのあるメインベッドルーム、そして水回りがあります。三方向角部屋の利点を活かし、洗面、お風呂、ベッドルームにも窓がきちんと取れています。

【オススメポイント】

色々とありますが、やはり天井の高さとメゾネットの立体構成を活かした空間では無いかと個人的には思います。床面積(㎡=平米)では分からない、空間面積(㎥=立米)を実際に体感していただきたいと思います。ロフト部分の面積も有効利用の仕方によっては、実際の面積よりも有効利用面積はだいぶ広いと思います。ロフト部分の面積は約12.39平米もあります。

【住宅ローンお支払い例】
月々のお支払い ¥191,988⇒賃貸のお家賃と比較検討してみてください
※お借入7,180万円、変動金利0.675%(金利優遇▲1.8%の場合)、35年返済の場合。

審査の状況によりご希望の借入額のご利用が出来ない場合、金利優遇の条件が異なる場合がございます。予めご了承くださいませ。


本物件に関するお問合せ、内覧のご予約は下記までお願い致します。
現在売主様居住中のため、日程調整のうえご案内となります。
急な内覧のご依頼はご対応が難しい場合もありますのでご理解願います。
※既にご成約済みとなりました際にはご了承くださいませ。

株式会社タウン・クリエイション
不動産コンサルティング事業部
担当:牛田

TEL:0120-511-008(フリーダイヤル)
メールのお問合せはこちらをクリックしてください


【物件概要】

■物件名:GB(ジービー)-B号室
■価格:7,180万円
■所在地:東京都品川区大井4-12-22
■交通:JR京浜東北線、りんかい線「大井町」駅徒歩7分、大井町線「大井町」駅徒歩9分
■構造:RC造地下1階付3階建
■所在階:1階~2階のメゾネット
■築年月:平成28年7月築
■総戸数:10戸
■専有面積:74.82平米:2LDK+Loft(12.39平米=約7.6帖)
■土地権利:所有権
■用途地域:第一種住居地域
■分譲会社:コーポラティブハウス大井町建設組合※コーポラティブハウス方式による
■施工会社:株式会社中島建設
■管理会社:(株)合人社計画研究所
■管理形態:全部委託 巡回
■管理費:11,750円
■修繕積立金:11,230円
■取引態様:仲介
■現況:居住中
■引渡し:相談
その他
□ペット飼育可能(ペット飼育細則による)
□住居兼事務所利用可能(管理規約による)
□専用庭利用料無料