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2020年1月23日

中古コーポラティブハウス販売:socio 小田急線「祖師ヶ谷大蔵」駅徒歩4分

世田谷区砧:中古コーポラティブハウス
建物名称【socio】販売中

※こちらの物件は現在申し込みとなりました。キャンセル待ちをご希望の場合にはお問い合わせください。

小田急線「祖師ヶ谷大蔵」駅徒歩4分、「成城学園前」駅徒歩9分の好立地
築浅、70平米台、フラットタイプ、3方向角部屋、販売価格7,180万円 平成25年築(築5年)

【周辺環境】
駅前にはウルトラマン商店街が広がり、大変生活利便性が良く人気の街「祖師ヶ谷大蔵」。スーパーや飲食店も多く、実際に住んでみるとその良さを実感します。小田急線の複々線化工事完了に伴う、ダイヤ改正により利便性がとても向上致しました。祖師ヶ谷大蔵駅、成城学園前駅はその恩恵をだいぶ受けたなぁと乗ってみて改めて実感致します。何しろ、成城学園前始発の千代田線直通の準急が出来ましたので、本当に便利ですよ。

ultraman【本物件計画の経緯】
こちらの中古のコーポラティブハウス【socio】(ソシオと読みます)ですが、弊社で土地の取得から引渡しまで携わったコーポラティブハウスのプロジェクトです。今回、売却をする事になったお部屋の所有者様とは企画段階から長いお付き合いです。ご事情により、今回売却をする運びとなりましたが、当時の担当者としては少し寂しいなぁ~と思う部分もございます。建物自体はとても良い立地と良い敷地に恵まれており、お部屋自体は所有者様のこだわりが随所に盛り込まれています。(担当だからえこひいきする訳では無く、本当に良い物件だと思います!)

これからお写真でご紹介して参ります。まずは外観の写真からご覧ください。

【建物正面】
北側と西側の2方向の道路に面した角地です。なかなかこの様な条件の良い立地には巡り会えないです。自虐的ですが、どうしてもコーポラティブハウスの場合には奥まった敷地などでの計画が多いものですから…。北側の広い道路(城山通り)に面する方は、高く建ちますので、5階建です。奥側は第一種低層住居専用地域で3階建てになっております。コンクリート打ち放し。外観デザインはシンプルかつスッキリ。コンクリートも美しく出来上がりました。左と右の両サイドからの写真です。小田急線の車窓より、建物を目にすることが出来ます。

socio102_tatemono【共用部分】
エントランスはオートロック完備です。ステンレスの門扉があり、宅配ボックスも設置、夫婦共働きの方も安心ですね。オートロックの先には廊下が奥まで続きます。突き当りには扉があって、そこを抜けますと駐輪場とゴミ置き場があります。裏口があるので、そこから出入りも可能です。

socio102_gaikan建物外観西側
西側の道路からの竣工後現在の写真です。植栽が道なりにモッサリと茂っていますね。

socio_gaikan0駐輪場
駐輪場は建物内にあります。共用廊下部分と裏口から入ったところです。共に屋根が掛かっています。出入り自由の外部ではありませんので安心ですね。

socio_tyurinjo0

【室内写真】
socio303-1リビングダイニングキッチン
約19帖近くで広々しています。南側に面したバルコニーからは抜けた眺望が気持ち良いです。天井までのハイサッシュはより多くの採光を室内に取り込みます。

socio-view富士山を望む
天気の良い日はお部屋から富士山が見えます。雪帽子をかぶった富士山は愛嬌がありますね。

socio303-2オープンキッチン
キッチンはオープンでコミュニケーションも取りやすいので、お友達を呼んでワイワイとホームパーティーなどを開催したい方には最適です。床はバーチ材の無垢フローリングです。

socio303-3大型食洗器はミーレ社製
ゆったりしたキッチンにはミーレ社製の大型食洗器も完備。収納や家電スペースもあり、使い勝手は非常に良いです。

socio303-4引き戸でオープンになる寝室は納戸兼書斎に繋がる
寝室は引き戸で完全にオープンにすることも出来ます。奥行きのある収納と納戸兼書斎にウォークインできます。そして、そこから洗面所にさらにウォークインです。納戸の空間は小さめの寝室として利用することも可能です。納戸以外の壁はすべて塗装で仕上げました。主な部屋と廊下はFarrow&Ball社の塗料を使用しています。

socio303-5洗面所から納戸へウォークイン
写真に見える扉の向こうは納戸です。寝室から納戸を経由して洗面所へと繋がります。壁面はさわやかなカラーにしています。

socio303-6そして見せ場の!?一坪弱の広いビューバスが
南東の角の一番良いコーナーには1坪弱もある広いビューバスがあります。南側は第一種低層住居専用地域ですから3階からの見晴らしはご覧の通りです。贅沢過ぎです。お風呂好きの方は朝から入りたくなりますね~♪なかなかこの位置にお風呂をもってくる設計は無いと思います。コーポラならではのプランです。

【間取り図】
そして、間取り図をご覧ください。三方向角部屋で窓も多く、独立感たっぷり、通風採光良し、眺望良しといいことづくめのお部屋です。図面の薄いオレンジ色の部分は床暖房を入れています。バルコニーは南西角と西側に二か所あります。非常に贅沢なプランニングです。

socio303間取り図

駅近で築浅で角部屋で眺望良くて…何て良い点を挙げるとキリがありませんが、贅沢に空間を使っているため、部屋数をかっちりと2、3欲しいという方だと難しいかも知れません。所有者の方のお引越しはこれからの予定ですが、内覧は可能です。ご希望の日時をいただければ調整を致します。眺望とハイサッシュとビューバスと見どころ満載のお部屋です。百聞は一見に如かずです、是非お気軽にお問い合わせください。

担当の牛田が土地の取得から竣工まで担当致しました。その為、何でもお気軽にお問合せください。

本物件に関するお問合せ、内覧のご予約は下記までお願い致します。
※既にご成約済みとなりました際にはご了承くださいませ。

住宅ローンお支払い例:頭金0円
月々のお支払い ¥191,180⇒賃貸のお家賃と比較検討してみてください

※お借入7,180万円、変動金利0.675%(金利優遇▲1.8%の場合)、35年返済の場合。

審査の状況によりご希望の借入額のご利用が出来ない場合、金利優遇の条件が異なる場合がございます。予めご了承くださいませ。

株式会社タウン・クリエイション
不動産コンサルティング事業部
担当:牛田

TEL:0120-511-008(フリーダイヤル)
メールのお問合せはこちらをクリックしてください

 

~番外編のsocioが建つ前のヒストリーは以下のブログより~
http://cooperativehouse-blog.jp/blog-entry-81.html

【物件概要】

■物件名:socio(ソシオ)
■価格:7,180万円
■所在地:東京都世田谷区砧8-12-8
■交通:小田急線「祖師ヶ谷大蔵」駅徒歩4分、「成城学園前」駅徒歩9分
■構造:RC造地下1階地上5階建て
■所在階:3階フラットタイプ
■築年月:平成25年10月築
■総戸数:14戸
■専有面積:73.46平米
■土地権利:所有権
■用途地域:第一種低層住居専用地域、第一種住居地域
■分譲会社:コーポラティブ方式による
■管理会社:(株)合人社計画研究所
■管理形態:全部委託 巡回
■施工会社:(株)興建社
■管理費:16,160円
■修繕積立金:8,080円
■取引態様:仲介
■現況:空室(引越し予定)
■引渡し:応相談