2018年4月1日

豪徳寺は招き猫：専用庭はイジリ甲斐あります

豪徳寺は招き猫：専用庭はイジリ甲斐あります
小田急線「豪徳寺」駅、東急世田谷線「山下」駅徒歩2分

SOLD OUT:本物件は契約済みとなりました。ご検討ありがとうございました。

【豪徳寺駅前】
▲小田急のブルーの駅名が輝いています。小田急線の駅は高架になっているところが多いのですが、大体駅直結のカフェが併設されています。待ち合わせの際にも便利です。

▲駅の改札を出た高架下には何だか猫の様な像があります。

▲これは！？「招き猫」です。実は豪徳寺は招き猫発祥の地と言われています。近江国彦根藩二代目藩主の井伊直孝が猫により門内に招き入れられ、雷雨を避け、和尚の法談を聞くことができたことを大いに喜び、後に井伊家御菩提所としたそうです。

【豪徳寺】
東京出身者は寺院などは京都や奈良方面に意識が行きがちですが、東京にも見どころ満載の寺社仏閣は沢山あります。豪徳寺もその一つだと思います。商売をしている方は招き猫の恩恵を求めて是非、豪徳寺に足を運んでみてください。なかなか良い写真も撮れるスポットでもあると思います。

【物件外観】
さて、そんな豪徳寺の駅から2分という好立地に「サンビュウ豪徳寺」はあります。白い外観、3階建て17戸のこじんまりとしたマンションです。アンチ大規模マンションの方は必見のコンパクト感と言えるでしょう。館銘板には樹木のシルエットらしき絵があります。そして「サンビュー」では無く、「サンビュウ」です。「サンビユウ」とも読み取れるのですが、そこは軽く受け流していただいて。

【共用部の雰囲気】
白いタイルで覆われています。昭和58年築と新耐震基準ではありますが、それなりの年季です。ただ、古いながらにも清潔感は損なわれておらず、例えて言うなら「女性は幾つになっても…」と(男性もですね)。幾ら近所でも、ボサボサ頭にスウェットで出掛ける様な事は致しませんこと。外灯も味があります。

廊下、共用階段もキレイにしてます。ちょっと色目は一緒ですが床のタイルが微妙に切り替わっている事にお気づきでしょうか。共用廊下の床材はメンテナンス等を考えると色々と悩ましい事があります。楽チンで割安なのは長尺シート張りにする事ですが、何とも味気無い。この色目だとテラコッタのタイルなどにすればと思いますが費用もメンテも掛かりますので、う～むです。

【玄関と下足入れ】
玄関の下足入れは「天まで届け」タイプです。タップリと靴を収めてください。靴が趣味の方で無ければ必要十分ではと思います。

【室内廊下と建具】
室内の廊下と建具の雰囲気です。白い扉と黒い取っ手で統一しています。白い建具で統一するものなかなか雰囲気があって良いですね。扉を交換するのは結構な費用が掛かりますので、飽きたらセルフペインティングするという手があります。もっと簡単にガラリと雰囲気を変えたい場合には「壁紙」を建具に貼ってしまう方法もあります。

【LDK】
キッチンからリビングダイニングが長く伸びているタイプです。ちょっと細長い印象を受けるかもしれませんが、この奥行きの長さを上手いこと利用すると使い勝手の良いLDK空間になります。壁はアクセントカラーになっています。この辺りは好みが分かれるかも知れませんね。

キッチンスペースは結構広めです。通路となる導線にシンクが向いていますので、ちょっと不思議な感じがします。慣れてしまえば普通になるのかなぁ？リビングダイニング方向への奥行き感はこの様なイメージです。

【玄関のインターフォン】
玄関のインターフォンの危機はキッチンの裏にありました。通路のところです。ピンポン～♪、「はい。」「宅急便っす」「ちょっと待ってくださいね」といった会話がここで繰り広げられていく訳です。

【お部屋の雰囲気】
リビングダイニングに繋がるお部屋は引き戸です。

玄関は行って直ぐのお部屋は角になります。窓が二方向にあります。

【収納の面々】
お部屋にある収納の面々です。奥行きのある収納はとても重宝します。実際に荷物を入れるとなった際に大切な事は奥行きのある収納がどれくらいあるかなのです。

【洗面所の雰囲気】
洗面所には洗濯機置場があり、上部には吊り戸で収納を設けています。壁のカラーは好みが分かれるところです。

【トイレ＆ユニットバス】
トイレは腰壁の様にカラーのアクセント。上部に吊り戸の収納があります。表面は鏡面の様にツヤツヤで、照明と扉が写りこんでいますね。ユニットバスは浴室換気乾燥機付きです。

【専用庭は…】
この物件の特徴の一つ。1階という事もあって専用庭があります。ウッドチップがババっと敷き詰められています。ちょっと隣地との境界にある柵が悲しい感じかなぁ～と個人的には思いました。

ただ、悲観する事なかれ。このスペースをどう有効活用するかでお部屋の雰囲気が変わります。可能な範囲でこの空間をガラッと素敵なガーデンへと変貌を遂げる、そこが腕の見せ所です。出来ます。変わります。ご依頼ください！(勿論、費用は掛かりますです、あしからず)

【UFOが！！】
最後になりますが、この物件でUFOを目撃致しました！その証拠写真がこちら。西岸良平先生の短編集の終わり方の様に、「その夜、僕は初めてUFOを目撃した。」という事で終わらせていただきます。

【図面はこちら】
角部屋です。専用庭があります（出来ればイジリ倒したい）間取りは３LDKとなっていますが一つは窓無しのお部屋です。冬は窓無しのお部屋は重宝しますよ～と申し添えておきます。

本物件に関するお問合せ、内覧のご予約は下記までお願い致します。
※既にご成約済みとなりました際にはご了承くださいませ。

株式会社タウン・クリエイション
不動産コンサルティング事業部
担当：牛田、杉本

TEL:0120-511-008(フリーダイヤル)
master@towncreation.co.jp

【物件概要】

■物件名:サンビュウ豪徳寺
■所在地：東京都世田谷区豪徳寺1-25-21
■交通：小田急線「豪徳寺」、東急世田谷線「山下」駅徒歩2分
■構造：RC造地下1階地上3階建て
■所在階：1階部分
■築年月：昭和58年6月築
■総戸数：17戸
■専有面積：70.01㎡
■専用庭面積：約20㎡
■土地権利：所有権
■用途地域：近隣商業地域
■分譲会社：三田村建設工業(株)
■管理会社：日本ハウズイング(株)
■管理形態：全部委託　巡回
■施工会社：三田村建設工業(株)
■管理費：16,190円
■修繕積立金：11,990円
■取引態様：仲介
■現況：空室
その他
□駐輪場利用料無償
□ペット飼育不可
□住宅ローン控除適応