2018年10月29日

世田谷区下馬：中古コーポラティブハウス【Glassfall】

世田谷区下馬：中古コーポラティブハウス建物名称【Glassfall】販売中

※現在申込みが入りました。ご検討いただきまして誠にありがとうございました。

東急東横線「祐天寺」駅徒歩13分、「学芸大学」駅徒歩14分
人気のエリアにて中古コーポラティブハウスを販売中です！

出ました、人気の東横線エリアです。エリアの説明は割愛させていただきまして早速建物のお写真をご覧いただきましょう。

【外観写真】

建物全体が総ガラス張りの個性的な外観です。街中でこういう建物が目に入るとつい立ち止まって眺めてしまいます。こういったデザイン性の建物が好きな方には堪らないと思います。

建物正面に各住戸の玄関扉が並んでいます。総戸数は6戸、こじんまりとしたコーポラティブハウスです。

駐車場使用権付き、しかも利用料無料！お車のある方にはランニングコストが魅力です。周辺の駐車場の相場はだいたい2万5,000円～3万円くらいです。年間で最大36万円くらいの差です。

【C住戸】販売価格：5,630万円/専有面積：76.92㎡

※室内に置いてある備品は販売用に掲示しておりますので、売買対象には含まれません。

＜1階廊下と居室＞

コンクリートの壁面が玄関を開けてから奥の居室まで続きます。このコンクリート感がたまりません。居室内は天井、床、壁全てコンクリート打ち放しです。居室の横が階段下のスペースは納戸として利用出来ます。結構な収納量です。

＜1階バス＆トイレ＞

玄関のシューズクローゼットから連なる木の扉をガラガラと開けますと、中はホテルチック？なお風呂とトイレです。流石に外部は共用通路なので透明ガラスという訳には行きませんが、摺りガラスでもなかなか開放的かつ刺激的です。

洗面所、トイレもコンクリート打ち放しを多用。この感じがたまりません。壁面に配管が露出して見えておりますが、これもこういった見せ方です。

＜2階への階段＞

階段です。ここも全てコンクリート打ち放しです。このグレーをキャンバスにして、何かペインティングしたくなります。照明が落とす灯りが雰囲気を出してくれます。ちなみに現在はジョジョの奇妙な冒険の絵が飾ってございます。

＜2階リビングダイニングキッチン＞

まずは何も置いていない状態のキッチンの写真です。部屋全体としてコンクリート打ち放し仕上げの統一感があります。キッチンの天板もコンクリートです。

キッチンの内側からの写真です。床、天井、壁とコンクリート一色。開口部は摺りガラスで統一されています。窓を開けなければカーテン無しでもOKです。

何も無いとかなり味気無い雰囲気になりますので、ちょっとした小物や照明を展示しています。

キッチンにはガスのオーブンと、シンクの下に食洗器が備え付けてあります。コンクリートで造り込んだ天板はちょっとした食事をしたりするカウンターとして使えます。

窓ガラスは摺りガラスになっておりますが、開くことの出来る窓を開けて外を見るとこんな感じで空を眺めることが出来ます。正面に建物がありますが、距離があり、目立つ様な大きな窓はありませんので、思った程気にはなりません。

＜3階への階段と収納＞

3階へ上がる階段もコンクリートに囲まれて。階段を上がった先の踊り場正面には広めの収納と洗濯機置場があります。

3階の居室もコンクリート一色です。好きな方にはたまりませんね。ここは透明なガラスになっておりますのでブラインドやカーテンをしないと少々生活に支障が…。

奥のガラス張りの緑のスペースですが、ここはトイレと洗面、そしてシャワーブースです。寝室からすぐにシャワーを浴びたいなぁという方にとっては最適です。

ブラインドを閉めるとこんな感じです。階段の正面の収納はこんな感じです。下に洗濯機パンが見えますね。

居室に面したトイレとシャワーブースです。本当にシャワーを浴びるだけのスペースですから、そんなに広くはありません。

＜ルーフテラスに向かう階段＞

こちらの住戸にはルーフテラスが付いています。使用料は無料です。そこに向かう階段の上にはペントハウスになっています。大きな窓になっておりますので、そこから光が差し込んでくる開放的な空間です。

＜ルーフテラス＞

ルーフテラスはそれ程広い空間ではありませんが、見晴らしも良く、とっても気持ちの良い外部スペースとして利用できると思います。

【C住戸】間取り図

間取り図もなかなか個性的でコーポラティブハウスらしいではありませんか。トリプレット（3層）タイプです。1階部分にお風呂と洗面、5帖の寝室にWIC付き。2階はLDK（リビングダイニングで11帖）。3階は10帖の洋室とシャワーブースという構成です。

どうでしょうか？なかなか個性的な内装の様にも見えますが、実際にお部屋に入ってみますとイメージよりも快適な空間です。普通の分譲マンションの内装があまり好みで無い方や、個性的な居住空間を求める方には大変興味深いお部屋だと思います。また、基本的にコンクリート打ち放しを多用したスケルトン状態に近い仕様ですから、逆に考えますとリフォームのし甲斐がある部屋とも言えます。是非、一度ご覧になってみてください。

こちらのC住戸は空室のため随時ご案内可能でございます。

住宅ローンお支払い例：頭金0円
【C住戸】月々のお支払い　￥150,542
※お借入5,630万円、変動金利0.675％(金利優遇▲1.8％の場合)、35年返済の場合。

審査の状況によりご希望の借入額のご利用が出来ない場合、金利優遇の条件が異なる場合がございます。予めご了承くださいませ。

本物件に関するお問合せ、内覧のご予約は下記までお願い致します。
※既にご成約済みとなりました際にはご了承くださいませ。

株式会社タウン・クリエイション
不動産コンサルティング事業部
担当：牛田、杉本

TEL:0120-511-008(フリーダイヤル)
メールのお問合せはこちらをクリックしてください

【物件概要】

■物件名:Glassfall（グラスファル）C住戸
■価格：5,630万円
■所在地：東京都世田谷区下馬5-25-11
■交通：東急東横線「祐天寺」駅徒歩13分、「学芸大学」駅徒歩14分
■構造：RC造地3階建て
■所在階：1階～3階部分
■築年月：平成21年2月築
■総戸数：6戸
■専有面積：76.92㎡
■土地権利：所有権
■用途地域：第一種低層住居専用地域
■分譲会社：コーポラティブ方式による
■管理会社：(株)三基富士
■管理形態：全部委託　巡回
■施工会社：(株)辰
■管理費：16,269円
■修繕積立金：6,000円
■取引態様：仲介
■現況：空室
その他
□駐車場専用使用権付き、利用料無償
□ルーフバルコニー利用料無料
□ペット飼育可（使用細則あり）
□北山恒/architecture WORKSHOP設計