2013年1月9日

中央線：荻窪駅の中古コーポラ　空室につき内覧可能です！

お陰様で申込済みとなりました。
ご検討いただきました皆様、
誠にありがとうございました。

現在空室につき、内覧可能です！

ＪＲ中央線「荻窪駅」より14分、
とても住環境に優れた閑静な住宅街に建つ、
築12年の中古コーポラティブハウスの「O-VAL」（オーバル）。
北側と西側が道路に接している角地。

周囲からの離れがありますので、とても開放的な印象が強いです。
良い感じに植栽もお手入れされていますね。

建物のある杉並区清水ですが、
付近の住環境はとても静かで落ち着いた雰囲気。

今回売却の住戸ですが、
コーポラティブハウスですから共同住宅なのですが、
見ての通りにまるでそこから独立しているかの様な戸建て感覚の独立したプラン。
他の住戸と接する壁がありません！
来年には大規模修繕を予定しております。
丁度その手前なので多少タイルやコンクリ部分の汚れが見受けられますが、
大規模修繕でリフレッシュされると思います。

階層は1階と地下のメゾネット住戸。
地下部分は半地下なので地面に潜っている印象はあまり受けません。
1階部分も道路の高さよりも床が高いため、
通りとの目線も気になりません。

半地下なので、170ｃｍくらいの方なら頭が壁より上に出る感じです。
とても明るいです。

リビングから外を見ますと道路面より部屋の中が高くなっているのが分かります！
自転車や車を少し見下ろす感じですね。

間取りは3ＬＤＫ＋ロフトが8㎡あります。
地下部分には2部屋とトイレ、お風呂などの水周り。
室内からドライエリアを見てみますと、
半地下の雰囲気が分かると思います。
内装の仕上は白と木目を基調として部分的にコンクリ内放しのある、
とてもシンプルな構成です。

4方向全部が他の部屋に接する事のないという条件から得られるメリットとして、
”窓がとても多く開けられる”
という点があります。
洗面所、トイレ、お風呂には全て窓が設置されております。
通風のためのポイントです。

洗面台、トイレは新規交換済みです！

そして、1階に上がりますと、
ＬＤＫと一部屋＆ロフトがあります。

ＬＤＫ

ＬＤＫはとにかく開放感！
天井高い！
最大で4.5ｍあります。
そして独立感のある道路の角の部分ですから、
周辺建物からの離れもありますのでより一層の開放感！

普通の分譲マンションでは見かける事の無い、
コーポラティブハウスらしい空間構成ですね。

ロフトの上から撮った写真を見ますと、その高さがお分かりになるかと？思います。

この空間的なボリューム感！
実際の床面積よりも感じる広さはかなり違いますね～。
そして窓が多いです。

これだけ広いロフトですから、
何に使おうかと非常に悩ましい感じがします。
お酒を飲んで酔っ払って上ると下りるのが怖いかも知れません・・・。

リビングと居室を隔てる壁にある大きな丸ですが、
これはコンクリートの壁が丸く穴が開いておりまして、
引き戸で仕切られております。
開けると隣の部屋とリビングの空間に繋がりが生じ、
閉じこもった空間とは違う一体感があります。
リビングとの連続性のある子供部屋にも向いているのかも知れません。

キッチンも新品に交換しました！
また、全方位角部屋のためにキッチンにも窓が設けてあります。

食洗機もついております～。

などなど、
色々とご紹介をして参りましたが、
実際にある建物ですから見ていただくのが一番かと思います。
現物をありのままに見れるというのが中古物件の特徴ですからね。

上記写真のご紹介を踏まえまして、
以下の間取り図をご参照下さいませ。
ちなみに余談ですが、
このお部屋は建築家の方が自ら設計して住んでおりました！

こちらの物件の気になる価格ですが、
5,180万円となります。
※物件概要等の詳細は末文をご参照下さいませ。

現在空室となっておりますので、
ご見学は気兼ねなくお越しいただける状況です。
ご興味のある方は是非ともお問合せ、ご連絡下さいませ。
事前にお電話もしくはメールにて！

ＴＥＬ：0120-5111-008
mail:master@towncreation.co.jp
担当：牛田（ウシダ）

【物件概要】

建物名称：O-VAL（オーバル）

販売価格：5,180万円

所在：東京都杉並区清水２丁目4-10（住居表示）
交通：中央総武線、東京メトロ丸の内線、東西線「荻窪駅」徒歩14分
101号室（地下と1階のメゾネットタイプ）
専有面積：82.94平米、ロフト約8平米
東北西の角部屋で他住戸に接していないプラン

土地：所有権
建蔽率：50％
容積率：100％
用途地域：第１種低層住居専用地域
用途：共同住宅
前面道路：北側5.4m、西側　5.4m
構造：RC造
規模:地下１階、地上3階
設備:機械式駐車場(※現状空きなし）

敷地面積：601.51㎡
建築面積：359.52㎡
延べ床面積：1030.85㎡
総戸数：12戸

竣工年月日：平成12年3月（築12年）
設計：株式会社　K.U.T.都市建築研究室
施工：大豊建設株式会社　東京支店
管理：コミュニティワン株式会社

管理費：17,500円
修繕積立金：13,430円
自転車2台：800円

竣工当事の写真