2013年6月18日

目黒区三田2丁目：目黒駅徒歩8分、恵比寿駅徒歩13分の好立地！

現在お申込が入っております。
今後はキャンセル待ちのみの案内となっておりますのでご了承下さいませ。

目黒駅から徒歩8分、恵比寿駅から13分の好立地にある、
中古マンション（リフォーム済み）のご案内となります。

目黒区三田2丁目、
近くには大使館などもある大変閑静な住宅街です。
線路の反対側はちょうど恵比寿ガーデンプレイスの辺りです。
この好立地で歴史と共に街を見守ってきた中古マンションのご紹介です。

目黒区三田前面道路

現在、空室にしてありますので、
ご希望の日時にてご案内可能です。

専有面積：69平米台
売買価格：3,380万円
所在階：６階
現況：空室
引渡し時：即
5年前にキッチンを含めてLDKを全面リフォームしており、
室内非常にきれいな状態となっております！

共用部分も大規模修繕が直近で済んでおりますので、
外壁やエントランス、廊下などもリフレッシュされて非常にきれいな状態です。

目黒が丘マンション正面

きれいにされたエントランスは管理人さんによって、
しっかりと維持管理されております。

目黒が丘マンション：エントランス

玄関扉も交換されて廊下もきれいです。
鍵もピッキング対策のディンプルキーです。

目黒が丘マンション：廊下

室内は大変キレイな状態です！
まるでモデルルームの様な・・・。
LDKで26畳の広～ぃ空間となっております。
壁は漆喰仕上げ。

目黒が丘マンションLD

収納も豊富です。

目黒が丘マンション寝室

玄関の収納も多いので、
靴を沢山持っている方にも対応出来ると思います。

目黒が丘マンション玄関

私のスニーカーが写ってしまっています・・・。
（何か分かった方は結構マニアです・・・。）

キッチン周りもキレイですね～。

また、お部屋の6階からの眺望はとても素晴らしいものがあります！

目黒が丘マンション6階眺望

南側に向かって土地が下がっていきますので、
6階バルコニーからの眺望はとても素敵です！
夕焼け時の写真です。
天気の良い日には富士山も見えるとか。

バルコニーにはちょっとした植栽を置いてあります。
他のお部屋も結構緑を沢山育てている雰囲気です。

目黒が丘マンション：バルコニー

この辺りでこの専有面積で賃貸として住む場合には、
想定賃料として約19万円～21万円にはなると思います。

住宅ローンで購入した場合、
3,380万円を全額借入したとしての月々の支払額は、
91,909円/月
※35年返済、月々均等のボーナス払い無し、弊社提携りそな銀行優遇金利▲1.7％の場合
金融情勢によって上記金利は変動する場合がございます。

管理費等含めた月々の総額ですが、
127,999円となります。

考え方としてですが、
19万円の賃料を5年間支払い続けた場合には、
約1,140万円となります。
購入した場合には総額ローン借入でもその差額は約6万円です。
これを5年間貯蓄に回した場合には約360万円になります。

5年後に仮に売却をしたと想定しますと、
その間に賃貸での支払いがあったと考えましたら、
どうでしょうか？
これは一つの考え方でもありますが。

住宅ローンのシミュレーション、周辺のマンション価格の推移など、
弊社の方でご相談、ご説明をさせていただいております。

ご興味のある方、内覧をご希望の方は、
牛田までお電話もしくはメールにてお気軽にご連絡下さい。

TEL:0120-511-008
mail:master@towncreation.co.jp
担当：牛田（ウシダ）

＜物件概要＞
【建物名】目黒が丘マンション
JR線・目黒線・南北線・三田線『目黒』駅 徒歩８分
JR線・日比谷線『恵比寿』駅 徒歩１３分
【所在】
東京都目黒区三田２丁目10-60（住居表示）
【土地】
所有権　面積：809.90㎡　共有持分：13290/361460
用途地域：第１種中高層住居専用地域

【建物構造】
鉄骨鉄筋コンクリート造7階建て
総戸数：32戸
昭和44年9月築
分譲：東和㈱
施工：石原建設㈱
専有部分：69.55㎡（壁芯）
【管理】
自主管理：目黒が丘マンション管理組合
管理員：日勤
管理費：14,560円(月額)
修繕積立金：19,900円(月額)
火災保険：1,630円(月額)
【引渡】現状：空室　引渡し時期：相談
【価格】3,380万円