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2022年11月15日

駒場東大前駅徒歩4分の中古コーポラティブハウス

目黒区駒場:中古コーポラティブハウス
【ロクタス】91.34平米 9,980万円

京王井の頭線「駒場東大前」駅徒歩4分。スキップフロアがコーポラティブハウスらしい空間構成のお部屋。約48平米超のルーフバルコニーは見晴らしの良い別空間。駅近でありながら閑静な住環境がそこにあります。

<環境>

駒場東大前駅は京王井の頭線で渋谷駅から2つ目になります。その駅名の通り、東京大学駒場キャンパスに隣接しています。広大な東京大学のキャンパスと、目黒区駒場野公園に囲まれるように緑豊かな環境です。今回はそんな都心から近いながらに、良好な住環境の目黒区駒場の中古コーポラティブハウスハウスのご紹介です。

駒場東大前益

<外観写真>

【路地を抜けて】

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ー奥行きのある路地を道路からー

建物は全面道路から緑に覆われた路地の奥になります。一見して建物がどこにあるのか分からない?感じです。この路地の奥という密かな期待感、そして道路より奥まったところに位置する為、非常に静かな生活空間になります。

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ー敷地内から道路に向けた路地の雰囲気ー

建物側から道路を見ると、このような雰囲気です。路地の両サイドが緑に覆われています。この奥行き感が何とも言えない趣のある空間です。

【特徴的な外観】

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ー建物外観デザインー

その路地の奥には特徴的な外観の建物が鎮座しています。コンクリート着色と打ち放し、ルーバーの組み合わせ。まだこの段階では室内の空間が全くイメージできません。

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ー住戸入り口とメールボックスー

建物前にはそれぞれのメールボックスがあります。コーポラティブハウスあるある、なのですが複雑な構成のため、部屋の入り口が分かりづらい…んです。上下、左右…メゾネットやトリプレット、クロスしたり。

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ー玄関につながる外階段ー

こちらの住戸は外階段から玄関にアプローチ。コンクリート打ち放し、ルーバーでデザイン性と採光を確保。基本的には階段部分は自分しか利用しませんので、置配や食材の配達もここで大丈夫かと思います。

<内装写真>

【空間構成に頭がついていけますか】

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ー最初に目にする階段ー

少々大袈裟なタイトルですが…、この建物はスキップフロアのある立体的である意味、ダイナミックな空間構成が特徴です。ここから写真と共に説明を致します。玄関入って突き当たり、左に曲がった廊下の先にはこのような空間が。階段横、ガラス張りの吹き抜けが隣の住戸との境になります。

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ー階段と書斎と吹き抜けとー

階段を少し上がると、そこに書斎的なフロアがあります。玄関入ったところが2階、ここは中間階みたいな部分になります。ここも吹き抜けに繋がっています。思わず見上げたくなります。

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ーザ・テレワークと言っても過言では無い空間ー

ここは今では当たり前となりつつあります、テレワーク用のワークスペースにしても良いですね。棚もあり、収納もあり、ちょっとした1人用オフィスの完成です。この空間は緩く閉じることも可能です。それは内覧してのお楽しみです。テレワークのお手本の様なスペースです。

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ー次々に畳み掛ける様な空間の連続性ー

立体構成のオンパレードです。少々頭が追いついて来ない感じかも知れません。勿体ぶる訳ではありませんが、敢えて説明は割愛します。空間は頭で理解するものでは無く、身体で感じるものだと思いますので、この辺りは是非、実際に見て感じていただきたいところです。

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ーLDKは約19.5帖のゆったり空間で明るくリラックスー

スキップを上がった先にはLDKがあります。3階はLDKと隣接した寝室、洗面台とトイレがあります。

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ーシンク周りをバーカウンターの様に囲んで集うー

ダイニングキッチンは大きな開口に面した明るい空間です。シンク周りは楕円状のダイニングテーブルとしても利用できます。天井はコンクリート打ち放しの仕上げです。

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ーLDKと一体で利用することも可能な寝室ー

LDKと寝室の間は間仕切りがあります。通常はオープンにして、広い空間を感じることができます。

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ー完全に仕切ってしまうことも可能な寝室ー

もちろん、完全に仕切って個室にリフォームしても良いと思います。窓もありますし、別途扉も設置しております。右の壁ですね。

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ー洗面所とトイレはシンプルイズベストにー

その他、洗面台とトイレ です。

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ー寝室の入り口には吹き抜けが見えるー

寝室はスキップの途中にもう一部屋あります。扉の先に吹き抜け空間が見えています。

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ー屋上ペントハウスから出入りー

そして、内装写真の最後になりますが、このお部屋の特徴の一つでもあります広い専用のルーフテラスです。ペントハウスから出入りします。

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ー勾配屋根がキュートなペントハウス横顔ー

別角度から見てみます。ちょっと斜めっているペントハウスが愛くるしいです。

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ー期待を裏切らない眺望の魅力ー

周辺の建物が低いので、想像を裏切らない抜け感です。遥か遠くの高層ビルが視界に入ってきます。周辺が住宅街なので、どんちゃん騒ぎはご遠慮いただきたいですが、常識の範囲内、節度ある利用の仕方で楽しい空間、セカンドダイニング的に利用もできると思います。

ただ、現状はご覧の通り…少々雑然としている感じのため、少々手を入れる必要があります。そういった詳細は内覧時にご説明を致します。

さあ、どうでしたか?通常の分譲マンションとは全く異なるコンセプト、空間構成、好きな方には想像力が掻き立てまくり、堪らないお部屋では無いでしょうか。

<間取り図>

目黒区駒場ロクタス間取り図訂正

さて、今までの写真を踏まえて間取り図をご覧ください。それでも良く分かりづらいかも知れません。実際に内覧されて初めて良く分かるお部屋かも知れません。

【オススメポイント】
都心へのアクセスも良く、静かな住環境という立地性。一般的なマンションでは手に入れることが難しい個性的なスケルトン部分の魅力。そして眺望の良い広いルーフテラス。内装はシンプルに仕上げておりますので、購入された方の好みでリノベーションするのも良いと思います。この空間の魅力を是非、みに来てください!

本物件に関するお問合せ、内覧のご予約は下記までお願い致します。
※既にご成約済みとなりました際にはご了承くださいませ。

株式会社タウン・クリエイション
不動産コンサルティング事業部
担当:牛田

TEL:0120-511-008(フリーダイヤル)
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【物件概要】

■物件名:ロクタス
■売買価格:9,980万円
■所在地:東京都目黒区駒場1-25-23
■交通:京王井の頭線「駒場東大前」駅徒歩4分
■構造:RC造地下1階地上3階建て
■所在階:2階、3階
■築年月:2009年12月築
■総戸数:6戸
■専有面積:91.34平米
■土地権利:所有権
■用途地域:第一種中高層住居専用地域
■分譲会社:コーポラティブ方式による
■管理会社:ー
■管理形態:自主管理
■施工会社:ー
■管理費:8,906円
■修繕積立金:16,600円

■取引態様:仲介
■現況:居住中
■引渡し:応相談
その他
□ペット飼育可能
□駐車場無し