2018年3月20日

ヴィークコート世田谷千歳船橋：新規リフォーム済の3LDK、バルコニー多し

ヴィークコート世田谷千歳船橋：新規リフォーム済の3LDK
小田急線「千歳船橋」駅徒歩9分、「経堂」駅徒歩16分　87.76㎡

SOLD OUT：本物件は成約済みとなりました。ご検討いただき有難うございました。

スーパーゼネコンの「清水建設」が施工した物件です。スーパーゼネコンとは「鹿島建設」「竹中工務店」「大成建設」「大林組」「清水建設」ですが、竹中工務店のみ非上場企業です。どこも歴史は古く、規模が大きいゼネコンです。

【敷地と公園】
建物の隣は児童遊園に面していますので、非常に解放感が有り余るくらい(あくまでも私見です)です。

【外観の雰囲気】
外観は写真の通りに重厚で頑強そうな印象です。ぐぐ～っと雁行気味な外観を奥行き感を持ってみるとなかなか荘厳な雰囲気です。エントランスも屋根が張り出して車寄せになっています。

【共用エントランスの雰囲気】
共用エントランスは当然オートロック。ALSOKの24時間セキュリティ。リモコンキー、防犯カメラ、エレベーター内と、かなりセキュリティレベルの高いマンションになっています。1、2、3、4アルソック～♪

【共用廊下の様子】
ガチガチのセキュリティを無事に突破しますと共用廊下を伝ってお部屋に辿り着きます。

【廊下と壁と数字】
共用廊下はゆったりとしています。これくらい余裕を持っていただくと快適度が上がります。壁には所在階を示すプレートが付いています。特に意味はありませんが、この数字がクローズアップされる事はなかなか無いと思いますので焦点を合わせてみました。

【玄関もゆったりとSICつき】
玄関もゆったりとしています。SICが付いています。S＝シューズ、I＝イン、C＝クローゼット。S・I・C。SIC。あったら良いなSIC。

【室内廊下】
廊下も奥行きがありますね。子供や犬は駆け抜ける事でしょうね、確実に。「廊下は静かに！」みたいな標識がある建物を見かけた事があります。自分の家にそんな標識は貼りたくありませんが、遊びに来た方々が全員駆け抜ける様であれば貼らざるを得ないかも知れません。

【LDKに繋がる和室がある】
LDKに繋がる和室のあるお部屋はファミリー世帯の方には人気があります。ここに子供用具を置いたり、ベビーベッド置いたり、洗濯物をガサッと一時置いたり、親御さんが来たら客間にしたりとまぁ万能タイプの活躍になります。

【襖は開いて閉じて】
襖を閉じると個室になります。開いて、閉じて。使い分け出来る訳です。

【和室の中から開いて閉じて】
襖の開け閉めを和室の中から見ますと、開いて、閉じて。

【和室の中から閉じて開いて】
今度は閉じて、開いて。開いて、閉じてを繰り返してみましょう。

【洋室のカーテンも開いて、閉じて】
洋室は2部屋あります。10帖と6.7帖と広めのお部屋です。こちらには現在空室中なので床が日焼けしない様に日焼け防止のカーテンを設置しています。これも開いて、閉じて。開いて、閉じてを繰り返してみましょう。

【キッチン】
特記事項はディスポーザーですね。これはあると便利です、生ごみ出さずにすみます。でも、何でも入れて良い訳ではありませんので、使い方を誤ると故障の原因になりますので要注意です。ビルトイン浄水器、食洗器もついています。奥に見えるのは扉ですが、ここを開けてバルコニーへと出る事が出来ます。換気も一瞬、ですかね。

【洗面所と洗濯機置場には水と湯と】
洗面所も広いですね～、収納も多いですね～、さすがファミリー仕様です。洗濯機置場の注目点は水栓部分を見てください。二つ見えますよね、これは水とお湯と両方使えるタイプです。お湯は温度調整をして利用しますと、上手く汚れを落とすことが出来ます。何でもカンでも「アツアツの熱い湯で洗っとけ！」と江戸っ子の銭湯シーンを彷彿とさせてはなりません。色々と適温がありますのでお調べくださいませ。

【収納トリオ】
収納トリオです。細身のクローゼット、2つに分かれたクローゼット、そしてみんな大好きWICです。収納トリオのおかげで毎日部屋に荷物が溢れて洪水の様になる暮らしから解放されるのです。ありがとう！収納トリオ。

【ユニットバス＆トイレ】
広さは1418ですから、ゆったり、たっぷり、の～んびりですね。三日月。浴室換気乾燥機付きは当然ながら、何とミスとサウナ、変換ミスです。ミストサウナ付きです。自宅で気兼ねなくリフレッシュして、お父さんもっと頑張って稼いできてくださいなら良いですが、奥様、娘様の為にある設備かも知れませんね…。トイレはタンクレスで手洗い付きです。お父さんはトイレが書斎…というのは悲しい気がしますが、ここが落ち着くんですという方も案外多いんですよね。

【バルコニーから】
このお部屋の特徴はLDKの南と西にバルコニーがある事です。これはかなり解放感アップします。お隣が学校の為、陽当りは良好かつ圧迫感のある建物は近くにありません。

【間取り図です】
角部屋で、メインバルコニー、サブバルコニー、そしておまけ的ですが室外機置場とぐるっとバルコニーに囲まれている様な感じです。これが解放感を生むわけですね、ウム。広さも87㎡超ありますから、ゆったりと使えます。ファミリーから、荷物が多い、趣味のモノが多いディンクスから、そして贅沢な一人暮らしまで！(そう言ってしまうと誰でもOKってことに！)誰が住んでも快適に暮らせそうです。

さぁ、ヴィークコート世田谷船橋ですが、新規リフォーム済み「リビングルーム床張り替え」「畳表替え」「クロス全部屋張り替え」にて、87.76㎡の3LDK+WIC+SICで価格は6,600万円です。下記お支払い例を見て見ますと、この広さ、この建物スペックで考えると結構魅力的な気がします。

住宅ローンお支払い例：頭金0円
月々のお支払い　￥176,479
※お借入額6,600万円、変動金利0.675％(金利優遇▲1.8％の場合)、35年返済の場合。審査の状況によりご希望の借入額のご利用が出来ない場合、金利優遇の条件が異なる場合がございます。予めご了承くださいませ。

本物件に関するお問合せ、内覧のご予約は下記までお願い致します。
※既にご成約済みとなりました際にはご了承くださいませ。

株式会社タウン・クリエイション
不動産コンサルティング事業部
担当：牛田、杉本

TEL:0120-511-008(フリーダイヤル)
master@towncreation.co.jp

【物件概要】

■物件名：ヴィークコート世田谷千歳船橋
■所在地：東京都世田谷区船橋3-5-26
■交通：小田急線「千歳船橋」駅徒歩9分
■構造：RC造8階建て
■所在階：3階部分
■築年月：平成19年9月築
■総戸数：87戸
■専有面積：87.76㎡、ポーチ：0.83㎡
■バルコニー面積：16.12㎡、室外機置場：2.43㎡
■土地権利：所有権
■用途地域：第1種中高層住居専用地域
■分譲会社：清水総合開発(株)
■管理会社：清水総合開発(株)
■施工会社：清水建設(株)
■管理費：14,900円
■修繕積立金：10,500円
■インターネット使用料：1,141円/月額
■取引態様：仲介
■現況：空室
その他
□ペット飼育可能
□LD：TES温水式床暖房、ディスポーザー