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2018年10月11日

中古コーポラティブハウス販売:socio 小田急線「祖師ヶ谷大蔵」駅徒歩4分

世田谷区砧:中古コーポラティブハウス
建物名称【socio】販売中

小田急線「祖師ヶ谷大蔵」駅徒歩4分、「成城学園前」駅徒歩9分の好立地
築浅、70平米台、販売価格5,980万円

駅前にはウルトラマン商店街が広がり、大変生活利便性が良く人気の街「祖師ヶ谷大蔵」。スーパーや飲食店も多く、実際に住んでみるとその良さを実感します。小田急線の複々線化工事完了に伴う、ダイヤ改正により利便性がとても向上致しました。祖師ヶ谷大蔵駅、成城学園前駅はその恩恵をだいぶ受けたなぁと乗ってみて改めて実感致します。

ultraman

こちらの中古のコーポラティブハウス【socio】(ソシオと読みます)ですが、弊社で土地の取得から引渡しまで携わったコーポラティブハウスのプロジェクトです。今回、売却をする事になったお部屋の所有者様とは企画段階から長いお付き合いです。ご事情により、今回売却をする運びとなりましたが、当時の担当者としては少し寂しいなぁ~と思う部分もございます。建物自体はとても良い立地と良い敷地に恵まれており、お部屋自体は所有者様のこだわりが随所に盛り込まれています。(担当だからえこひいきする訳では無く、本当に良い物件だと思います!)

これからお写真でご紹介して参りますが、竣工時の写真と現在お住いの写真を合わせて掲載しております。こちらを見比べていただくと興味深いと思います。

<外観写真>

まずは外観の写真からご覧ください。

【建物正面】
北側と西側の2方向の道路の面した角地です。なかなかこういった条件の良い立地には巡り会えないです。北側の広い道路(城山通り)に面する方は、建物が高く建ちますので、5階建になっております。奥側は第一種低層住居専用地域となっておりますので、3階建てになっております。コンクリート打ち放しで、外観のデザインはシンプルにスッキリと仕上げています。コンクリートも美しく出来上がりました。左サイド、右サイドの両側からの写真です。小田急線に乗っていると窓から建物を確認することができます。

socio102_tatemono【共用部分】
エントランスはオートロック完備です。ステンレスの門扉があり、宅配ボックスも完備しております。中に入りますと共用の廊下がありまして、上層階にはエレベーターで上ります。

socio102_gaikan~現在の写真~
建物外観西側

西側の道路からの写真です。植栽は変わらず青々としています。

socio_gaikan0駐輪場
駐輪場は建物内にあります。共用廊下部分と裏口に入ったところです。

socio_tyurinjo0【ドライエリア】
今回のお部屋は地下と1階のメゾネットタイプです。地下とは言えども、こちらの写真の様な外部に面したドライエリアがお部屋の両端に設けられている為、採光と通風が確保されております。特にこのsocioの計画では、地下部分が半地下とまでは行きませんが、少し地上に出ていますので、より条件が良くなっております。各お部屋のドライエリアの間は壁で仕切らずに、プランターの植栽です。そのため、より一層の通風と採光が確保できる訳です。ドライエリア上部の道路面には緑豊かな植栽の生垣状になっております。道路から建物壁面までは約3メートルくらい離れております。道路が約4メートルですから隣地の家とは10メートル近くに離隔がある訳ですね。

socio102_gaikan1~現在の写真~
Dry Area

ちょっとプランターの植栽が今は寂しくなっておりますが、陽当りも良いので植栽も良く育ちます。

socio_dryarea_tate0<室内写真>

【1階部分】
1階は6.7帖のベッドルーム、トイレ、収納があります。寝室はワイドに面したバルコニーが付いております。建物が1メートル弱、全体的に高い計画になっておりますので、室内の景色は道路面より上側から見る感じになります。つまり歩いている人と目線が合わないイメージです。天井はカラーでアクセントに。ちょっと寝室にするには条件的に勿体ない様な快適な空間です。サッシュは天井までのハイサッシュです。そうです、逆梁で、梁が出て来ません。その分広い開口部が取れますので解放感があります。天井高も2,500mm弱あります。

socio102_room1~現在の写真~
寝室
ベッドと照明と棚が置いてあります。窓が大きいのでブラインドを設置してあります。

socio_bedroom01バルコニー
バルコニーはワイドスパンで道路面から1m程度上がっていますので、1階ですが見晴らしも良いです。

socio_balcony0階段
階段部分は吹き抜けになっております。バルコニーと面した部分は窓になっておりますので、外の光が差し込み、階段の下へと自然に落ちていきます。寝室の壁にも窓があり、開けると階段上部です。こういった立体的なつながりがメゾネットの面白さです。階段から吊り下がった照明がポイントです。

socio_kaidan0階段とバルコニーの繋がりがこの写真で分かると思います。バルコニーに置いてある鉢植えの植栽が見えてますね。

socio_kaidan_tate0これが階段から吊り下がっている照明です。バルコニーに面したガラス越しに見える植栽とのバランスが絶妙です。ベッドルームの窓を開けると上下の繋がりが発生します。

socio_kaidan_tate01【地下のリビングダイニング】
階段はコンクリートの壁からの突き出しで、非常に階段がビジュアル的にも軽く感じられる効果があります。そして逆サイドはランダムな木目。これによって空間にナチュラルさと柔らかさが生まれます。階段上部も吹き抜けになっておりますから、上階からの光と風を落としてくれます。

socio102_room2キッチン側から外部ドライエリア方向の眺めです。階段のスリットから向こうが透けて見える感じが個人的にはたまりません。そして、良く良く見ていただきたいです。外に見えるコンクリートの壁の先が道路なのですが、気が付きましたか?そうです、サッシュよりも下側にコンクリートの壁の頂上部分があります。つまり、完全には地下に潜りこんではいないのです。サッシュも天井までの解放感。プライバシーも確保されるこの地下のリビングダイニングは思った以上に快適なのです。

socio102_room3~現在の写真~
リビングダイニングキッチン
今はオーナー様の家具などが置いてあります。大きめのソファをどっしりと。

socio_LDK001ダイニングテーブルもゆったりと食事が楽しめるサイズです。照明がお洒落ですね。ダイニングテーブルの奥には外部のドライエリアが見えています。しっかりと採光を確保しつつ、プライバシー感を高めつつ、落着きます。

socio_LDK002キッチンの背面に見える木製の壁面ですが、これは何だと思いますか?単なるデザインだけでは無いのです。じつはここは全て壁面収納になっております。なるべくキッチンや部屋にモノが溢れない様にぎっしりと荷物を押し込むことが出来ます。

socio_kitchen003パントリー
そして壁面収納だけでなく、もう一つ秘密があります。そういえば冷蔵庫が見当たりませんが、どこに行ってしまったのでしょうか?正解は冷蔵庫も収納してしまっているのです。キッチンに繋がったパントリー(食品庫)がありまして、そこにスッポリと収まっています。保存用の食品もどっさりと収納できるので本当に便利です。

socio_pantry1【書斎や趣味に多目的スペース】
リビングダイニングに面して、開いても良し、閉じても良しの書斎的な空間があります。本をどっさりと書庫兼書斎にするもよし、このテーブルを作業台にして何かを作る工場にしても良し、趣味のコレクションをぎっしりと並べてニヤニヤと眺める空間にするもよし。PCで作業をするもよし。自宅で仕事をする方にも最適かも知れません。

socio102_room4~現在の写真~
書斎
現在は完全に書斎としてご利用されています。本などがびっしり並びますと、何も無い時に比べて一気に書斎感が出てきます。このスペースは引き戸で閉められますが、外部のドライエリアに面した窓がありますので圧迫感はありません。仕事に読書に勉強にと捗りますね~。

socio_workspace0【洗面台は広いと便利】
洗面台は広々として良いですね~。至極当たり前なのですが、そういったところが住んでみると色々と気が付くところでもあります。お風呂はユニットバスでサイズは1418ですから、ゆとりのある広さです。

socio102_room5~現在の写真~
洗面台
タイルがお洒落な感じです。スペースも余裕があります。
socio_senmendaiお風呂、トイレ、洗面所とドライエリアの繋がり
洗面所の入り口は外部のドライエリア側が空いています。マンションの多くは洗面台は密閉感と閉塞感がありがちですが、これは非常に快適です。通風換気にも良し。お風呂はユニットバスです。浴室換気乾燥機付きで雨の日の選択も大丈夫です。晴れた日は外部のドライエリアや1階のバルコニーで干すことが出来ます。トイレはタンクレス。壁面はアクセントクロスで柔らかい雰囲気にしています。

socio_senmen_bath_toiletシューズインクローゼット
玄関に繋がる大容量のシューズインクローゼット。これは本当に便利です。靴だけで無く、長物やらなにやら邪魔なものを押し込んで誤魔化してしまう事も出来ます。
socio_storage0こちらのsocioですが、立地は申し分なく、建物の雰囲気も非常に良い物件です。地下という点が気になる方がいらっしゃるかも知れませんが、実際にご覧いただきますと想像以上に明るく、かつ快適な空間という事を感じていただけると思います。

【間取り図】

1階にはワイドバルコニー付きの6.7帖の洋室と収納、トイレがあります。地階は18.5帖のリビングダイニングキッチン。西側と東側の両サイドにドライエリアがありますので、通風採光は良好です。多目的に使える空間の書斎が東側のドライエリアに面しています。キッチンにはパントリーも設けております。

socio_madorizu

現在、所有者の方が居住中のため、ご内覧は日程調整にて随時行っておりますので、ご希望の日時をお伝えください。是非、一度ご覧になってみてはいかがでしょうか。
担当の牛田が土地の取得から竣工まで担当をしておりましたので、何でもお気軽にお問合せ願います。この駅近で、築浅、70平米台、6,000万円台を切る価格帯、これは非常に魅力的だと思います!

本物件に関するお問合せ、内覧のご予約は下記までお願い致します。
※既にご成約済みとなりました際にはご了承くださいませ。

住宅ローンお支払い例:頭金0円
月々のお支払い ¥159,901⇒賃貸のお家賃と比較検討してみてください

※お借入5,980万円、変動金利0.675%(金利優遇▲1.8%の場合)、35年返済の場合。

審査の状況によりご希望の借入額のご利用が出来ない場合、金利優遇の条件が異なる場合がございます。予めご了承くださいませ。

株式会社タウン・クリエイション
不動産コンサルティング事業部
担当:牛田

TEL:0120-511-008(フリーダイヤル)
メールのお問合せはこちらをクリックしてください

 

~番外編のsocioが建つ前のヒストリーは以下のブログより~
http://cooperativehouse-blog.jp/blog-entry-81.html

【物件概要】

■物件名:socio(ソシオ)
■価格:5,980万円
■所在地:東京都世田谷区砧8-12-8
■交通:小田急線「祖師ヶ谷大蔵」駅徒歩4分、「成城学園前」駅徒歩9分
■構造:RC造地下1階地上5階建て
■所在階:地下1階、1階部分(メゾネットタイプ)
■築年月:平成25年10月築
■総戸数:14戸
■専有面積:72.08平米
■土地権利:所有権
■用途地域:第一種低層住居専用地域、第一種住居地域
■分譲会社:コーポラティブ方式による
■管理会社:(株)合人社計画研究所
■管理形態:全部委託 巡回
■施工会社:(株)興建社
■管理費:16,000円
■修繕積立金:8,000円
■取引態様:仲介
■現況:居住中
■引渡し:応相談