2016年9月5日

リノベ向き中古マンション：大井町駅徒歩8分　54.96平米

おかげさまで本物件は成約済みとなりました。
沢山のお問合せをいただきまして誠にありがとうございました。

～リノベ向き中古マンション＠大井町～

弊社でも先月に大井町のコーポラティブハウスのお引渡しとなりましたが、
最近特に人気が急上昇しております「大井町」。
ディープな飲み屋街も、検索ランキングや街本の掲載などで目にすることが多くなりました。
とにかく住んでみますとアクセスの良さを実感できます。
JR京浜東北線、東急大井町線、りんかい線と、この3路線を乗りこなす快適さはこの上無いものがあります。

さて、その大井町より歩いて8分程の距離にございます、
中古マンションのご紹介です。
それなりに長い事お住まいだった為、リノベーション前提になると思います。
最近は不動産会社が買ってリノベーション済として販売されるケースが多い為、
この素の状態での販売はある意味貴重かなぁと思います。

建物正面の写真です。イタリア製の天然大理石をふんだんに使用した重厚な外観デザインです。
天然の石の風合いが良い感じです。やはり、石は良いですね～。ガリガリ削ってしまうお子様のいたずらは必至です。

エントランスです。建物の館銘板はシンプルで良いです。
セキュリティはオートロック完備。

エントランスに入りますと、随所に吹き抜けがあり、上からのやさしい光が差し込んできます。

大きなプランターに植栽。壁面は上から差し込む光によってゴツゴツとした素材感が雰囲気です。

玄関に入りますと壁に靴入れと収納があります。
このままでも利用は問題ありませんが、リノベする場合には、
それなりに玄関部分が広いので、奥行を若干取って天井まで全て収納部分にするのもありです。

室内はやはりそれなりの年月お住まいなので、それなりの状態ではあります。
フルリノベをお勧め致しますが、ローコストで抑えたい方は、
壁のクロスの張り替えと、フローリングの張り替えのみという手もあります。

お部屋は1階部分ですが、南側は道路がありまして、圧迫感は無く、
また日当たりも良好です。

裏手からみるとこんな感じです。

裏手の道は上り坂になっておりまして、なかなか雰囲気が良いです。
ちょっと夜は怖いかも知れませんが、明るい時間帯はこの坂の感じが私は良いなぁと思いましたね。

「犬坂」というらしいです。由来は不明です。
この坂もまた実に走りたくなる坂である・・・・

キッチンもそのまま使う事は可能ですが、最近のキッチンは機能性が高くなりながら、
コストダウンしてきているものが増えていますので、
えいや、と交換するのがベターかも知れません。

ユニットバスは換気用の窓があり（これはうれしいポイントです）、
浴室乾燥機能付きになっております。

現況の間取りは2LDKです。
全室南向きで、北側には風呂、洗面所、クローゼット内に窓がありますので、
風を通すことも可能です。

1LDKで良い方はかなり広々としたLDK空間にリフォーム出来ると思います。
また、可動間仕切りなどで2つの居室を確保するというやり方もあります。

大変リノベのし甲斐があると思います。
54.96平米、3,080万円となります。
人気の大井町駅から徒歩8分、京浜急行線「立会川」も徒歩8分で利用可能です。

仮にリノベ費用を500万円とした場合、
全て住宅ローンで購入したとしても（借入額3,580万円）、
月々の住宅ローン返済額は9,1358円です。
（借入期間35年、10年固定金利0.4％摘要の場合）
大井町近辺は比較的賃料も高い為、比較すると結構良い感じがします。

現在空室にていつでも見学は可能です。
ご興味のある方は是非ご覧になってみてください！

リノベーションのご提案も致しますのでお気軽にどうぞ！！

【内覧のご予約・お問合せ】
TEL：0120-511-008
Mail：master@towncreation.co.jp
担当：牛田（ウシダ）

～物件概要～
■販売価格：3,080 万円
■専有面積：54.96㎡

■交通
JR京浜東北線、りんかい線、東急大井町線「大井町」駅徒歩8分
京浜急行線「立会川」駅徒歩8分
■所在
東京都品川区東大井3-7-8（住居表示）
■土地
所有権：敷地面積1360.7㎡（公簿）共有持分：2339/1000000
用途地域：第二種住居地域
■建物
構造：鉄筋コンクリート造地上5階建て
総戸数：40戸
築年：平成7年10月築
分譲会社：ハイエリア株式会社
施工：株式会社佐田建設
■専有部分
間取り：2LDK
専有面積：54.96㎡
バルコニー面積：10.85㎡
■管理
管理会社：株式会社タケツーライフサービスコーポレーション
管理形態：全部委託、日勤
管理費：17,420円
修繕積立金：18,800円
■引渡し
現況：空室
引渡：即時
■取引態様
仲介
■備考
ペット飼育不可
敷地内駐車場空無し
エントランスオートロック