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2014年5月8日

【下北沢アパートメント】築浅中古マンション(1LDK+書斎×2+フリースペース)

京王井の頭線「新代田」駅徒歩7分
各線「下北沢」駅徒歩10分
京王線「代田橋」駅徒歩10分
築浅中古コーポラティブハウスのご紹介です。

下北沢駅徒歩圏内は人気のエリアですが、人気が高いゆえに物件自体が少なく、
出てきても気に入るものが少ないというお声をよく耳にします。

本物件は最寄り駅は新代田駅ですが、下北沢駅前徒歩10分で歩けますので、
生活圏は主に下北沢になると思います。
徒歩10分の範囲で3駅3路線(京王井の頭線、小田急線、京王線)利用できるので、
1つの路線が止まっても迂回して移動できる点はかなりポイントが高いですね。

中古コーポラティブハウスということで設計段階からオーナー様がこだわって作り上げたお部屋ですので一見の価値がございます。
(例えば140インチのホームシアターとか天然石の床とか秘密の小部屋など。)
少しでも気になった方はお問合せくださいませ。

なお、オーナー様は現在も居住中ですので、ご内覧は予約制とさせて頂いております。

さて、それでは本物件のご紹介に移ります。
まずは建物外観から。

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2010年10月築ですので、まだまだきれいです。
エントランスから建物までは階段状の通路がつながります。
家に帰って来た時には前面道路から見える各住戸の明かりが迎えてくれます。
コンクリート打放しの外観が通路の奥からでも存在感を発揮しています。

室内の間取りはと言いますと、メゾネットタイプの1LDK+書斎×2+フリースペースです。

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オーナー様のお考えが集約されていますので
なかなかお目にかかれない間取りとなっています。
ここからは各お部屋のご紹介に移ります。

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1階にはフリースペースと玄関がございます。
玄関は土間を設けずにフラットになっている点がおしゃれです。
玄関の靴の収納は床から天井まで続いていますので収納量はバッチリです。

フリースペースは玄関と一体として利用しており、
現在はオーナー様のご趣味である自転車やスノーボード等が置かれています。
お部屋を増やすための間仕切りができるようにも設計されていますので
ご家族構成や用途に応じてご自由にお部屋を増やして頂けます。
単純にカーテンなどで仕切るだけでも十分にプライベートな空間になると思います。

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( ↑ クリックしますと、拡大画像が表示されます。)

階段を降りますと、約20.5帖のLDKが広がります。
階段は壁から飛び出していますが、開放感を演出しながらお部屋に溶け込みます。
階段の間から落ちてくる光が刻一刻と変化し、リビングに表情を与えます。

お部屋の中に目を向けますと、
140インチのホームシアターが目に飛び込んできます。
こちらのホームシアターは設計段階から設置することを決めていたため、
映像、音響、配線全てにこだわりを施しています。

大画面で見る映画やスポーツは迫力が違います。
今年も待ちに待ったワールドカップがございます。
ご友人を集めてご覧になってはいかがでしょうか。

大音量で見るためには他の住戸の方への配慮を忘れてはいけませんが、
ペアガラスで防音対策を施しているため映画館並みの音で観覧できます。

リビング、キッチンは天然石を床材に利用しています。
同素材を利用することで一体感を高めています。
天然石は床暖房の熱を逃がしにくく、夏はひんやりとしますし、
天井にはシーリングファンもついていますので四季を通じて快適に過ごせます。

キッチンにはお料理好きな人には嬉しいこだわりが満載です。
1、IHクッキングヒーター
トッププレートにて温度調節ができますので楽な姿勢でお料理を行なえます。
2、ビルトイン食器洗浄乾燥機
お料理は好きだけど後片付けは。。。という方は多いはず。
手間が省けて洗い物に利用する水量も節約できるのは嬉しいですね。
3、ビルトインオーブンレンジ
ビルトインなのですっきりしていることも嬉しいですが、
料理の幅が広がりますのでお料理する方も食べられる方も両方嬉しいですね。

キッチンの背面には壁一面の食器棚がございますので、
追加の家具を置かなくても十分な収納量だと思います。

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お風呂はオートバスなのでお好みの湯量・温度をボタン一つで入れられます。
自動追炊きも足し湯もできますので快適なバスライフを送れます。
衣類乾燥、暖房、涼風機能等を備えた浴室乾燥機が設置されているのも嬉しいです。

トイレはもちろん、ウォッシュレット付です。
操作盤はメタリックなリモコンですのでトイレの中もすっきりとスタイリッシュです。
壁にはちょっとした本棚もございます。

独立洗面台は鏡の裏側に収納を備えていますの整理整頓がしやすくなっています。

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間取りをご覧頂いた際に「書斎×2」に反応された方は多いのではないでしょうか。
リビングの壁にはとても気になる四角が2ヶ所ございます。
隠し扉となっていまして、扉を開きますと秘密の小部屋(書斎)が現れます。
こちらは小ぶりながらも二人掛けのソファー程度であれば置くことができます。
目の前にはドライエリアが広がりますので、面積以上に開放感を感じて頂けます。
ソファを置いて読書ルームとして、小さな机を置いて書斎として、
お子様の勉強集中部屋として等、様々な用途にご利用できると思います。

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洗面室を抜けた先に寝室がございまして、実はこの間取り、メリットがございます。
お部屋の中から人と顔を合わせずにお風呂、トイレに移動できますので
例えばご主人がご友人を連れてこられた際に、
奥様はすっぴんをご友人に見せることなく就寝することができます。
朝風呂派の方はお風呂に入ってさっぱりしてからリビングに移動できます。

本物件はオーナー様が居住中の物件となりますので、
ご覧頂く際には予めスケジュールの調整が必要となります。
ご興味のある方、内覧をご希望の方は
まずは下記連絡先までお気軽にご連絡ください。

TEL:0120-511-008
mail:master@towncreation.co.jp
担当:田中

<物件概要>
【建物名】下北沢アパートメント
京王井の頭線『新代田』駅 徒歩7分
各線『下北沢』駅 徒歩10分
京王線『代田橋』駅 徒歩10分
【所在】
東京都世田谷区代田6丁目(住居表示)
【土地】
権利形態:所有権
用途地域:第一種低層住居地域

【建物構造】
鉄筋コンクリート造 地下1階付3階建て 1階地下1階部分
総戸数:6戸
平成22年10月築
専有部分:85.38平米
【管理】
管理形態:自主管理
管理費:管理費・修繕積立金:月額22,700円
(管理費として支払った残りを修繕積立金に充当)
【引渡】現状:居住中 引渡し時期:相談
【価格】6,680万円
【その他】
町会費:年額3,000円(任意加入)
ペット飼育:可(ペット飼育細則有り)